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”赶不走，骂不跑。““一心一意是这个世界上最温暖的事。”
商住房能买吗?商住两用房优缺点有哪些? - 房天下卖房知识
商住两用房值得买吗?
谁知道什么是商住两用房呢?对商住两用房作用了解吗?商住两用房有价值吗?从字面上来看就是办公和居住集一体的北京限购通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房那么北京商住两用房真值得购买吗?商住两用房优缺点有哪些?商住两用房到期后该怎么办?什么是商住两用房?
商住两用的房子可以用于居住也可以用于办公项目有商业部分或者是商业裙楼或者是有部分单位按照写字间销售它有别于传统住宅仅仅用于居住它是住宅观念的一种延伸它属于住宅但同时又融入写字楼的诸多硬件设施尤其是网络功能的发达使居住者在居住的同时又能从事商业活动各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势
商住两用房有哪些优势?
商住两用房优点一不限购
商住两用房最大优势就是不限购无论是北京限购还是通州最严限购令都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房!
商住两用房优点二面积小
商住两用的小公寓一般面积较小大部分是40㎡~70㎡左右非常适合年轻人居住或者投资
商住两用房优点三可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商也非常适合办公成本要求较低的企业
商住两用房优点四灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置基本处于金融城市综合体内再加上户型小巧投资性强所以对于业主来说非常灵活可以对外出租出售也非常方便
商住两用房缺点总结
商住两用房缺点一商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口这意味着即使周边区域内有较好的教育资源子女因户口不能迁入也无法就近入学这无形中造成了业主生活学习上的不便
商住两用房缺点二商住两用房生活成本高
商住两用房的水电和物业费用的都是商用标准远高于住宅项目各种税费等也要高于普通住宅也就是表示购房者要承受较高的生活成本
商住两用房缺点三商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起名为既可商也可住实则给双方都带来了很多麻烦在某业主论坛上许多业主发的帖子反映商户严重扰民有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
商住两用房缺点四商住两用房产权短
商住两用房的产权一般只有40年或50年根据《物权法》相关规定住宅建设用地使用权期满后自动续期而非住宅建设用地土地使用权不能自动续期所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本其实很高
商住两用房缺点五商住两用房税费高出手成本高
商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税这样的房子在转手的过程中相关费用按照商用来计算其转让契税为4%而普通住宅转让契税为2%不超过144平方米同时商用转让还要征收营业税土地增值税等所以以投资角度看投资人出手将承担巨大的出售成本而这些也使买方选择难度加大
商住两用房缺点六商住两用房贷款受限
商住两用房不限购也不受房贷限制不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠贷款期限一般不超过10年首付高一些50%左右远高于首套普通住宅的30%贷款利率为普通住宅的1.1倍且不能申请公积金贷款
商住两用房40年产权到期后该怎么办?
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例该项目由于历史遗留问题在同一栋楼内有20年30年40年50年这四种年限不一的房产证最早的20年产权部分早已到期
为此政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出到期房地产业主需继续使用该土地的在不改变用途的情况下按有偿使用土地的原则延长土地使用年期在剩余年期国家规定的最长使用年期减去已使用年期范围内约定年期的补缴地价数额为公告基准地价的35%并按约定年期一次性支付按照该《规定》国际商业大厦产权到期的房源都通过补交土地出让金完成了续期也令众多商住项目看到了续期的重要依据
北京商住两用房真值得购买吗?看了以上商住两用房有点缺点分析相信每个心心里都有自己的权衡~
根据商住两用房的优势和缺点这种房子购买也需要谨慎商住两用房是属于商业性质的不属于国家调控的这些也能看出商住两用房是存在一定风险的要根据自己的情况和周围的环境来分析商住两用房真的是值得购买的
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