不用夸姐美，姐信卜过迩内张嘴。
贷款买了房子但贷款尚未还清因各种原因想要卖掉房子这种情况是否可以实现?这欠着银行的贷款应如何解决?今日就让我为你详细说明
一是否可以出售未还清贷款的住房
不能出售转手房屋属于二手房交易而在二手房交易中最重要的就是房产证一切都是以房产证为准的
如果户主想要卖掉现在居住的房子但是又还有贷款没有还清那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易
如果还没有拿到该房子的房产证那就意味着户主暂时对其没有处理的权限不能办理过户手续也就是不能进行房屋买卖
二怎样解决贷款问题
理论上来讲未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的但是我们也知道房贷持续时间过长在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子因此在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法
1用购买者的首付款支付未还清的贷款
这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清只剩下数目较少的贷款的情况
通常情况下在二手房交易的过程中买家会同意先付房产总成交额的30%-40%在这种情况下卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清然后向银行申请撤销房产的抵押登记这样就能进行下一步的交易办理过户手续
2寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多比如可以向周围的亲朋好友求助向他们借钱先把剩余的贷款还上在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们这是一种比较省事而又便捷的办法
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物也可以考虑用这些抵押物如其他房产等向银行申请这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款
3转按揭
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人从而申请办理贷款的相关变更但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务大多数银行并没有开通这一业务户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况
总之正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的但是只要清楚自己拥有房产证那么也就可以任意处置该房产因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰
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