成立业委会的利与弊有哪些

　　很多人小区都会有业委会成立业委会的利与弊有哪些今日就由我为你一一解答

一优点

1业主的诉求终于能够有个地方倾诉并且业委会是唯一一个可以代表全体业主的法定社会组织物业在服务过程中不能按照合同进行服务业委会可以发出照会或者警告对于物业服务的过程有人监督实在不行的话业委会可以召开业主大会进行投票决定物业公司去留

2对于小区的公共收益终于有了有权力说话的组织公共收益不再是物业公司的个人财产而是扣除一定的费用后其余的归业主共同所有

3业主对小区的各项公共事务有了发言权和决定权包括车位费收费标准物业费标准以及其他各项制度的建设等

二弊端

1业委会最大的弊端就是在需要决策时业主能够参与的很少如果真的是按照全员参与的业主大会且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话那么业主委员会是不可能做出任何成绩的按照这个规则估计能够真正成立属于业主的业委会很难

2没有业委会的时候业主怕物业物业要涨价就涨价要开拓财源占为己有业主敢怒不敢言成立了业委会业主能不费吹灰之力干掉业委会因为这时候的业主特别牛逼只要没有满足他的个人诉求