只要你需要，我就在这里。我并不聪明，但我知道什么是爱情。
我们都听说过买房可以免契税但是大家要谨防房产退税的骗局并不是所有人都可以免契税的我来给大家解答以下几种情况可以免契税
1普宅首套房可享首套房契税优惠
个人首次购买普通住房的契税为1.5%而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率为1%二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%而别墅和非住宅含商铺写字楼宇车库类按4%征收
注意两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房其中一人或多人已有购房记录的该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策
2拆迁户可享契税减免优惠
契税抵减优惠针对于拆迁户对被拆迁人因拆迁重新购置住房的对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税成交价格超过拆迁补偿款的对超过部分征收契税所以拆迁户申报减免契税凡减免税证明资料齐全规范的可实行征收窗口审核即时办理
这两种情况可以进行契税减免那么还有一些情况是可以直接免去契税的例如
3离婚分割也就是产析可免契税
夫妻共有房屋属共同共有财产因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为
4夫妻间房产更名时契税也是减免的
夫妻之间的房屋土地权属加名减名换名或变更共有份额的均享受免征契税优惠
5法定继承人（包括配偶子女父母兄弟姐妹祖父母外祖父母）继承土地房屋权属不征契税