不动产(immovableproperty)是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产作为自然物的特性有:不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定；个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异;耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值;数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
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不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度是指经权利人或利害关系人申请由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实作为物权公示手段不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为
2015年11月8日,北京市东城区率先向一家企业和一位市民颁发出北京市第一本和第二本《不动产权证书》北京市成为全国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位在不动产统一登记在北京开始全面启动后各部门是如何划分职责的?目前的房屋不动产登记什么变化?相关事务如何办理?不动产统一登记应该如何申请申请时又需要准备哪些资料才能顺利办理?
不动产统一登记新变化
1明确不动产登记部门为国土局
北京市国土局相关负责人介绍,北京市不动产统一登记的职责机构整合后,登记机构为北京市国土局市区县相关部门承担的土地房屋林地农村土地承包经营权等不动产登记职责统一交由北京市国土局承担
据了解北京市不动产登记机构分市区县两级
在市级层面,北京市国土局内设不动产登记处,负责指导监督全市土地房屋林地等不动产登记工作同时,将北京市住建委所属的北京市房屋权属登记事务中心划归北京市国土局,与北京市国土局所属北京市土地权属登记事务中心整合,设立北京市不动产登记事务中心;
在区县层面,整合各区县土地权属登记事务中心和各区县房屋管理局所属的房屋登记中心档案管理中心,设立各区县不动产登记事务中心,承担本行政区域内不动产不含军产央产保密产登记有关的事务性工作
不动产统一登记后,北京市各相关部门分工将按照不动产管理职责和登记职责予以区分,同时建立相应的协调机制将市区县相关部门承担的土地房屋林地农村土地承包经营权等不动产登记职责予以整合,统一交由北京市国土局承担,上述不动产的管理职责仍由原相关部门承担
2房屋登记重新分工
机构整合后,与群众关系最为密切的房屋登记,涉及北京市国土局的登记职责与北京市住建委管理职责的分工
具体而言,网签限购存量房交易平台商品房预售合同登记备案含登记解除变更备案交易资金监管商品房现房销售备案现房网签及注销手续存量房房源核验存量房网签及注销手续房产测绘含预测和实测成果审核预查封及网签数据查询等房屋交易管理工作仍由北京市住建委负责
不动产登记,不动产登记档案管理,不动产登记信息档案查询,不动产查封,因不动产登记引起的行政诉讼行政复议信息公开,各类历史遗留及疑难登记问题的处理等工作由北京市国土局负责
不动产登记制度继续试行的条例
1办理流程和地点没有变化
北京市实行不动产统一登记后,为了方便群众,各区县原则上以现有的房屋登记中心办公场地为基础设立新的不动产登记窗口,保留房屋交易窗口,实现房屋交易与不动产登记同址办公
各区县不动产登记大厅仍保留了房屋交易窗口,负责购房资格核验及购房网上签约等工作对于办事群众来说,虽然政府各相关部门按照管理职责和登记职责进行了分工,但办理的流程和办理地点都没有变化
2证书不变不换
实行不动产统一登记后,原来北京市颁发的《国有土地使用权证》《房屋所有权证》《林权证》将统一为《不动产权证书》原来依法颁发的各种证书继续长期有效,按照不变不换的原则,即权利不变动,簿证不更换在依法办理变更登记转移登记等登记时,这些旧证将逐步更换为新的不动产权利证书
11月9日后,对新受理的不动产登记申请将按不动产统一登记程序办理;之前受理的各类房屋登记土地登记申请仍按原有工作程序颁发旧版证书北京市国土局相关负责人介绍
实行不动产统一登记后,如果产权证不慎遗失,遗失声明不再需要登报,只需在北京市国土局官方网站上刊发即可实行不动产统一登记后,原住建国土园林绿化部门推出的便民措施继续施行
不动产统一登记如何申请?
不动产统一登记坚持不变不换的原则权利不变动簿证不更换等到依法办理变更转移等登记工作时逐步更换为新的不动产登记簿证
《不动产登记暂行条例》规定因买卖设定抵押权等申请不动产登记的应当由当事人双方共同申请属于下列情形之一的可以由当事人单方申请
一 尚未登记的不动产首次申请登记的;
二 继承接受遗赠取得不动产权利的;
三 人民法院仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立变更转让消灭不动产权利的;
四 权利人姓名名称或者自然状况发生变化申请变更登记的;
五 不动产灭失或者权利人放弃不动产权利申请注销登记的;
六 申请更正登记或者异议登记的;
七法律行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形
不动产统一登记要提交哪些材料?
根据《不动产登记暂行条例》进行不动产统一登记申请人应当提交登记申请书;申请人代理人身份证明材料授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料登记原因证明文件不动产权属证书;不动产界址空间界限面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续法律另有规定的除外
总之在统一登记制度建立过程中我们一定要保持工作的稳定和连续性在机构尚未建立职责和资料整合尚未完成的情况下各部门仍按原有的工作模式正常开展日常登记工作不影响百姓顺利办理产权证书
不动产都是要交契税的，那么不动产契税一般是多少，今天就让我来为大家讲解一下。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1……阅读全文 >>
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