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新房交房条件
1.《竣工验收备案表》――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计监理建设单位和施工单位四方合验后在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案
《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案缺少任何一项的话这个楼盘就是黑楼是不能入住的购房者有权拒绝收房
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计施工及验收中的具体技术指标如抗震指数墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
特别提示
1.只有具备上述文件才说明房屋已经具体交付条件所以收房时先要审查相关文件确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进行验房结算费用交钥匙等交接工作所以要对这些文件给予重视尤其提示您要看原件而不是复印件
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》一定还要仔细察看各个分项有没有都备案它是收房的前提即使开发商做得再好如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准您有权拒绝收房
3.对于这些文件一方面要验收它有没有另一方面也要看验收这些文件取得的合法性
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全您可按购房合同第十一条要求开发商签收关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函
5.提醒您《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和管线分布竣工图您可带走作为证据资料保存
6.如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担
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