〈我将把整个的你呀，当做巨大的药片吞噬下去。〉_
与普通住宅相比商住房购买门槛相对较低但购买时也有风险具体有哪些风险接下来且听我细细说来
1商住房不强制要求配建商业学校等配套
2商住房的的土地使用年限只有40年或者50年而商品住宅的土地使用年限则是70年
3购买商住房的首付不得低于50%且贷款年限不超过10年贷款利率在基准利率的基础上上浮10%而且不能使用公积金贷款
4商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠交易和持有成本高如购买首套商品住宅如果面积是90平以下契税的税率减按1%缴纳而购买商住房无论面积大小契税的税率均是3%
5大部分商住房项目都是商水商电水电费供暖费物业费等费用标准高于普通住宅且商住房基本上没有燃气只能用电磁炉
6商住房不能落户所以不适合刚需家庭购买因为目前的户籍制度户口与个人的社会福利子女教育等都息息相关
7商住房的建筑结构一般是塔楼公摊较商品住宅要大而且商住房的户型一般都是单个朝向采光通风等都不如商品住宅