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毛坯房又叫做粗装修房现在许多人会选择购买毛坯房毛坯房的质量非常重要因此验房时应多多留意那么你知道毛坯房空鼓怎么处理毛坯房验收时要注意什么我今天就和大家一起来看看
一毛坯房空鼓怎么处理
毛坯房发现空鼓可以作为质量问题来看是必须与销售商进行协商整改的空鼓的出现是属于是建筑构造上的事情而不是结构方面的问题房子是不会坍塌的但是长期下去会形成地面起鼓墙面天棚粉层脱落影响了用户的使用
空鼓的修补需要用切割机划定空鼓范围刀口深度要掌握但注意不能用錾子凿那样可能会造成空鼓范围越来越大然后才能用錾子在空鼓范围内凿基层一定要清理干净并用水润湿用1:3水泥砂浆分两次修补抹压掌握好紧光时间如果是混凝土基层修补前应涂刷混凝土界面剂否则还会空鼓
二毛坯房验收时要注意什么
1查看开发商证件收毛坯房时一定要向开发商索要三书一证一表即《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》这三书一证一表是收房时的必要材料如开发商无法提供这些材料文件业主可以拒绝收房
2测量房屋面积是否正确房屋的面积大小涉及房价对购房者的经济利益产生直接影响所以核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》若实测面积误差超出3％可以中止收房
3检查墙面毛坯房中的墙面一般是水泥墙所以在装修墙面之前就是需要对墙面进行详细的检查全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥前面是否坚实平整如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞建议可以进行投诉并且要求重做个别孔洞如自己修补可使用石膏填补检查墙面时还需要用水平线来测试一下墙面是否水平如果没有保持一定的水平度则可要求开发商重做
4检查门窗的质量和安装情况门窗将直接影响到房屋的居住安全隔音降噪保温采暖等功能所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的在验收时我们首先要关注的是门窗是否能上锁开关是否灵活并检查门板上是否有破损或者变形以及把手是否有破损不牢固等现象
5检查防水情况毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验方法是将厨房卫生间阳台门口封闭再把地漏堵住向地面放水至水深20～30mm蓄水时间不得少于24小时随后观察房间是否有渗水漏水的现象
6检查房屋有无倾斜房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器但购房者用目测的方法从四周不同角度远近距离仔细观测也能基本上发现问题
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