购买房子需要注意哪些问题 购买房子要看哪几个点

很多人购买一套房子已倾尽所有甚至是后面三十年成为房奴所以购买房子时一定要多加注意别让哪些易被我们忽视的问题影响房子使用今日我们就来聊聊房子购买注意事项希望我的内容对大家有所帮助

一购买房子需要注意哪些问题

1事先审查开发商的预售许可证

通常如果开发商有房屋的预售许可证将有相关的规划许可证土地使用证书等因此买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证并检查原件以防止复制品被伪造

2按照法定程序和标准签订合同

买方应根据标准签订房屋销售合同并按照文中列出的条款逐一填写不要随意签署开发人员自己的《订单协议》因为这不是购买房屋的必要程序所以这种合同的权利和义务必须是不平等的而且它本身特别不利

3签订合同事先约定支付时限

由于各种原因房屋交付延迟时有发生以避免开发商对预售合同大做文章例如只说明完工日期而不是说明交货日期等并使用一些模糊的语言在签订合同时购买者必须将交货日期指定为当月的某一天并说明如果开发商未能按时交付房屋开发商应承担哪些责任

4考虑无法借用的情况

现在人们通常需要从银行借钱但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款因此购买者必须与购买合同中的开发商达成一致如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋开发商必须退还押金和买方支付的其他款项如果购买合同中没有协议个人买方不仅会退还押金还可能承担违约责任

5确认各种费用的支出

在支付房子时大多数买家将不得不支付部分款项如契税公共维修基金印花税财产费等除此之外可能会有一些小费用为避免将来与开发商发生纠纷最好事先确定哪部分费用

二购买房子要看哪几个点

1看开发商

主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘了解这个项目的物业公司等大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障出现烂尾跑路的概率很小什么样的开发商算大开发商我们可以直接在网上搜一下开发商的排名排名前几的都是业内老大哥了

2看证件

一是五证国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售销售许可证二是两书住宅质量保证书和住宅使用说明书只有五证齐全的商品房才可以购买哦

3看价格

房屋价格分为房屋总价和单价通常说一个新开盘的楼盘售价多少都是指的房屋的单价不过也有房屋出售按照总价来出售的购房者一定要根据自己的购买力去规划总价不要让自己压力太大

4看沙盘

看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近还要注意楼座采光是否有遮挡买房前一定要了解清楚周边的配套如学校交通医疗等等

5看户型

户型这方面主要还是看个人的喜好有的人喜欢两室朝阳客厅在北边就可以但是又有人喜欢客厅朝阳户型一定要选择自己喜欢的因为这就是以后的家会长期住在里面如果户型不满意则是一件很痛苦的事

6看样板间

看样板间不要走马观花要尽可能从中取得需要得到的知识以及信息在此也提醒一下各位看房的朋友在参观样板间时候要多注意户型设计是否实用是否是你想要的居住环境是否是你喜欢的

一定要记住样板间只不过是个参考如果你认为你将来的房子也会是如此那么最终不可避免地会产生心理落差样板间只是精心布置的展物交房时房屋与样板间有一定的差别

7看装修

了解交房的装修情况有的是毛坯房有厨卫精装毛坯房还有精装交房精装住宅比较适合首次置业或首次改善置业对于二次改善或顶级置业来说由于对生活品质和居住体验有较高的要求批量装修反而不再适用

可见购买房子需要注意的事项众多如事先审查开发商的预售许可证按照法定程序和标准签订合同确认各种费用的支出等即使再有钱也需要精打细算