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房产继承是再常见不过的事情在房产继承时人们更关心子女继承父母的房产需不需要上税当然是肯定的究竟父母房产继承如何缴税呢今日我们就来聊聊房产继承缴税的问题
一父母房产继承如何缴税
1继承父母的遗产依法是需要征收遗产税的但是确切的来讲继承房产又分成两种一种是法定继承一种是遗嘱继承法定继承是在没有遗嘱指定的情况下房子按照继承顺序传递和分配如果有两个子女但老人只想把房子给其中一个那就需要提前立遗嘱指定谁为继承人
2继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费房子评估费一般是房子评估价的5‰但每宗至少要收取1000元这就是底线继承的公证费是按照评估价梯度执行的所以具体还是要看房产的总价值和相关的规定
3值得咱们注意的是房产遗嘱一定要公证继承父母房产需带上遗嘱死亡证明户口簿和继承者本人的身份证到房管部门直接办理过户手续如没有遗嘱则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权必须到公证机关办理继承公证然后才能够办理过户手续
二子女继承父母的房产需不需要上税
子女继承父母房产是需要交税的包括公证费房产评估费继承过户费用契税营业税以及个税等相关费用
1继承权公证费用
根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承受遗赠取得不动产当事人申请登记的应当提交死亡证明材料遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书该规定表明了房产的继承不再要求强制公证可以选择不公证但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取最低不低于200 元
2房产评估费
房屋评估采取房产价格评估的市场比较法是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格包括以下因素面积楼层朝向装修状况等等计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用不同地域收取的房产评估费标准也不相同具体看该市的收费规定
3房产继承过户费用
需要办理登记收取100元登记费及5元的权证印花税
4契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括土地使用权出售赠与和交换房屋买卖房屋赠与房屋交换等 根据《契税条例》的规定这部分费用是受赠人或单位承担的按照3%的比例缴纳因此法定继承人继承房地产免交契税非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%
5营业税
继承直系亲属不纳入限购证过5年可免征未满可在档案馆调前证是否过5年未过5年估价×5.6%
遗赠非直系亲属纳入限购证过5年可免征未过5年估价×5.6%
6个税
继承证过5年且唯一住房可免征未满可在档案馆调前证是否过5年未过5年估价×1%
遗赠证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%
继承房产过户的权属来源如果写为继承赠与的是按赠与的方法计税
可见房产继承是需要缴纳一定费用的主要包括公证费房产评估费继承过户费用契税营业税以及个税等相关费用具体多少依相关部门的收费及房子估价
