公共寓所，分为商业公寓和职工公寓
选择云卷云舒的小日子，选择自己喜欢的人。
1增值税（业主缴纳）（过户价-登记价）/1.05x5.0%
2城市维护建设及教育附加费（业主缴纳）增值税x12%
3契税（客户缴纳）（过户价-登记价）x3%
4个税（业主缴纳）（过户价-增值税）x15%或者（过户价-登记价-增值税）x20%
5土地增值税（业主缴纳）（过户价-增值税）x5%或者（过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）
6印花税（双方各半）（过户价-增值税）x0.1%
7转移登记费（客户缴纳）550元
8交易手续费（双方各半）4元/㎡
9贴花（客户缴纳）5元
契税房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税房款的0.05%交易费3元/平方米测绘费1.36元/平方米权属登记费及取证费一般情况是在200元内
印花税房款的0.05%交易费3元/平方米营业税全额的5.5%（房产证未满5年的）个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯1住房的可以免除）
成交价3%的契税手续费5元/㎡的交易费550元/套的登记费成交总价万分之五的印花税差价30%-60%的土地增值税差额的5.55%营业税以及附加差价20%的个人所得税
1其中在写公寓信息重要的一点也就是想更吸引人的话可以楼写一下周边有的交通环境有什么市场商店等好吸引人的注意力
2公寓转让的标题是公寓转让 今有xxx小区住房一套出售转让
3一定要记得写清公寓小区的名称公寓的正文就要把想要公寓的户型
4公寓地址转让价格多少（也可以不写到有客户了再具体谈）等等信息
1买卖双方将过户事宜达成一致后确定房屋交易价格;
2到房屋登记发证大厅进行网签提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;
3缴纳税费税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定例如面积房屋坐落等;
4办理产权转移过户手续买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;
5对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更后银行将贷款一次性发放;
6卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的房屋买卖交易全部履行完毕
详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系详细了解房屋的权属房屋的实际状况房屋的建筑年代和房屋的规划用途应以房产证上记载的或房产登记部门出具的权属证明为准房屋的权属瑕疵是指该房产是否设定抵押权是否被司法或行政限制是否被拆迁冻结购房人可以要求房屋权利人提供房产登记部门出具的相关权属证明购房者还要了解该房屋里的户籍人员情况是否是权利人或与权利人的关系权利人能否有权将户籍人员的户口迁出尤其是学区房
不论你委托给中介出售还是中介为你物色买家你一定要谨慎对待要认真了解该中介机构是否有营业执照是否取得房地产经纪企业备案证明
①要明确出售的房屋总价包含哪些项目税费如何承担千万不要采取价格税费包干超出部分归中介的方式;
②要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任;
③要明确委托期限及委托方式是独家委托还是非独家委托不能轻易收取中介给付的所谓定金;
④明确中介佣金的标准和支付时间明确若中介未能促成交易的委托期限到后卖方是否支付中介的服务费避免后期扯皮;
⑤要明确双方的违约责任
房地产买卖在办理房产转移登记中按照政策法规双方应交纳相应的税费但买方或卖方往往为逃避税收隐瞒真实的交易价款在办理房产转移登记时提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款以达到少缴或不缴税费的目的但此种做法带来的后患无穷
公寓分两种分别是住宅类公寓和商业类公寓
如果是住宅类公寓则与普通商品住宅房的交税方式是一样的如果是商业类公寓涉及到的税费有增值税契税个人所得税土地增值税印花税
在这些税费中增值税土地增值税个人所得税都由卖方承担契税由买方承担印花税由双方承担也可自由约定
具体算法如下
1全额征税法
增值税5.6%（卖方）
土地增值税5%（卖方）
印花税0.05%×2（双方）
个人所得税1%（卖方）
契税3%（买方）
2差额征税法
卖方
增值税及其附加税（合同价－买入价）×5.6%
土地增值税（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数
个人所得税（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％或25%
印花税成交价格×0.05%
买方
契税非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%即成交价格×3％
印花税成交价格×0.05%
住宅出售的税费交契税个税和公维公寓出售需要交契税增值税个税土地增值税房产税公维等
1营业税税率5.55% 卖方缴纳
2个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳
3印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收
4契税基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳
5测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积
6二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米
7登记费（工本费）80元
小编个人感觉公寓不好卖
产权年限短是公寓房最大的缺点这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一大多数公寓房的产权年限只有40年有些公寓产权年限为50年和70年产权的普通住宅相比公寓房的产权年限就显得太短了并且商用公寓土地年限到期后是需要补高额地价才能继续使用的
居住在公寓房内生活成本是比较高的因为公寓房的管理费水电费会比普通住宅的收取标准更高因此如果购房者想要购买公寓房的话千万不要贪图公寓房在价格上的便宜还要计算到生活成本的问题而且很多公寓房是不通气的如果大家想要做饭的话也只能用电
很多购房者在购买公寓房的时候也会选择通过贷款的方式来购买但是公寓房在申请商业贷款的时候最多只能获得五层的贷款额度而且贷款年限也比较短只有十年还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买在申请商业贷款购买公寓房的时候贷款利率上浮至1.1至1.3倍而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍因此比起住宅公寓房的利息支出也会高很多
由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置所以公寓房的房屋面积也会比较小市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的这样一来公寓房就会存在户型结构不平整视觉上有压迫感的缺点
对于公寓的出售主要看所购置的是住宅性质还是商业性质的房子如果是住宅性质那么必须要产权证满四年才能出售如果是商业性质则没有限制随时都可以出售所以在出售公寓时记得先查看产权证上的产权性质
1多跟客户沟通了解客户的信息越细越好家庭构成购买用途资金来源决策者建议者等等都要摸透
2多跟你的销售经理或者成交好的置业顾问沟通不妨把你的有些客户情况跟他们分享下听听他们的建议拜师学习看看他们会怎么处理这样的客户怎么把握客户需求
3建立客户联系县城的客户都会比较朴实卖房子先要做人客户信任你的人后面的就简单了所以要多联系客户有什么活动优惠呀都多给客户电话把客户当朋友来接待
1学会提炼公寓项目的卖点和价值挖掘公寓使用功能灵活市场适应性强市场风险小增加了投资收益对投资者而言户型小总价低低投入高收入
2提炼出公寓项目的目标客户群的方向判断和推广公寓一般面对的受众体大多都是年轻人和投资者抓准准确的目标群体提高成交率
公寓不同于一般的住宅如果想卖一定要调整好自己的心态以偏商业的角度去卖公寓目前对于一些小公司和年轻人来讲还是挺有吸引力的由于现在国家政策倾斜于企业购买那你就干脆把买家定位于中小企业
一般公寓有一个很大的优势就是可以作为商用尽管公寓的租金会普通住宅高但是公寓面积小还是比较好打理的也很容易出租可以租给一些公司然后通过带租转让的方式出售低总价会吸引一部份买家
找中介卖比自己卖再好卖掉因为一般中介都会有自己的渠道也有销售能力比我们自己大海捞针卖更加靠谱而且价格上面可能会卖得更好些当然一定要注意找正规的中介这点也很重要哦
现在想要卖房子网上也有一些平台我们只要在平台上注册就可以把要卖的公寓信息发布出去现在是互联网时代什么都离不开网络自然卖房也不例处把信息发布在网上自然就会有意向的人来咨询但注意平台也是正规发布信息时最好是配图片
现在有些人看中了一些小区自然而然就会到小区里看会去找物业公司咨询如果你有公寓需要卖在小区物业那里留个信息也是可以增加一个出售的渠道
商住两用房规定采购商办类企事业单位社会组织不得将房子作为寓居运用再次出售时应当出售给企事业单位社会组织布告还强调在方针实行之前已出售的商办类项目再次上市出售时可出售给企事业单位社会组织也可出售给自己