只有自己努力、才有别人想不到的惊喜。
在购买房子的时候户型是很关键的户型不同也决定着居住生活不一样所以很多人在购买房屋的时候都会看它的户型那买房户型怎么确定?除了要确定房屋的户型外也需要看房屋的面积是多大来看看房子面积怎么算?
一买房户型怎么确定
1朝向
在我们国家历史上一般信奉的是坐北朝南的房子采光比较好但是朝南也并不是正南南偏西或者西偏东也是不错的户型的朝向一般是以客户或主卧的朝向为主朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别因此一般主卧和客厅应该尽量朝南朝西方面的可能会西晒夏天会特别热购房者要做好防晒
自古对于房屋就有一个词语南北通透这样户型的房屋不仅采光好通风也是很好的以实际情况而言一般是客厅餐厅阳台连通南北之间没有门或者墙的阻挡采光和通风自然就好了近些年开发商为了提高房屋销售量推出了全明房但需要说一下的是全明房只是采光非常好但是不一定通风效果好就是好的户型
2楼体结构
影响采光的因素有很多除了朝向之外还有户型的进深和开间楼体结构楼间距大小周边建筑物的高低房屋楼层高低等因素一般比较科学的开间比进深的比例为4:6户型周正也是这个意思
楼体结构周边建筑物的高低楼间距大小这些因素主要看楼栋周边的建筑关系是否很紧密如果紧密的话一旦周边出现更高的建筑或者楼间距较近都会影响房屋的采光这就需要购房者不要光顾室内户型图而不考虑房屋整体结构选房因为一般住宅都不会单独存在会受到周围环境的影响所以我们在选择户型的时候还要从整体中分析和选择
3室内房间布局
不管房间户型面积大小室内各个功能区的面积大小和尺寸还是要合理协调这样还能保证居住的舒适度比如你的房屋户型进大门就是卧室然后是厨房厕所最后才是客厅和阳台房间布局看上去就很不合理也影响日常生活起居
一般室内房间会分为三大区域会客区生活区与居住区会客区包括客厅餐厅等;生活区包括厨房厕所阳台等;生活区包括卧室书房等布局原则是各自穿插活动越少越好避免它彼此受到影响
4其他细节
即便是相同轮廓的户型其中装修时的不同也会影响整体差异比如在同样的位置如果设置了一些玄关就能避免了一开门室内全部被看光了以卫生间和厨房为例因为其功能不同面积的大小也应该有所差异卫生间日常使用比较多如果面积过大则会造成浪费;面积过小使用会很不方便厨房是我们日常烹饪的地方一般厨房设计是U型L型一字型和II行等类别对于厨房空间也是有基本的尺寸要求需要满足日常所需
二房子面积怎么算
1房屋面积按照使用的功能来区分的话一般分为直接使用和间接使用两种直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积
2直接使用面积中内部使用面积包括洗手间杂物房主卧室次卧室婴儿房客厅厨房餐厅健身室等等这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的封闭的是全部面积计入使用面积反之是一半的面积
3直接使用面积中公摊使用面积包括电梯配电间楼体垃圾室公共区域等按照同一块面积的使用户数除以面积就是每户使用的公摊面积
4间接使用面积包括墙体的面积是按照共有与独用来区分的共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积独用的墙体全部的面积计入使用面积;物业使用面积有小区门口的警卫室警卫室的面积是小区内住户平摊的一般落在每户的面积是少的;装饰的面积包含绿化面积等等
买房户型怎么确定?买房户型的时候可以直接看到自己不懂中介也会介绍所以购房者不需要担心户型的问题房子面积怎么算?计算房屋面积则是比较难的事情如果自己不懂得计算的话完全可以交给专业的人士来帮助自己计算
