天下之大，无需叹气。
房产过户有几种不同的情形有继承的房产过户赠与的房产过户二手房过户等不同情形都需要缴纳一定费用具体费用依实际情况而定今日我们就来聊聊房产过户费用缴纳问题
一房产过户如何收费
1契税一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％面积在90平以上144平以下缴纳1．5％面积在144平米以上的需要缴纳4％）
2营业税房产证未满5年的交5．6％产证满五年可以免交营业税
3个人所得税1％（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）
4交易费3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了也就是6元每平米）
5测绘费按各区具体规定
6权属登记费及取证费一般情况是在200元内
二手房计税基数是房屋评估价首套房是根据卖家是否首套房房屋满5年卖家不是首套房也要缴纳个人所得税1％
二父亲赠与子女房产过户费用如何收取
过户的话办赠予费用最低约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%过户税费3%）但赠予过户后如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交报税价的20%所以不建议采用赠予过户
建议采用买卖过户即直接由老人转让房产给儿子税费约为报税价的8%（卖方个人所得税1%（房产证大于5年的免）营业税55%（房产证大于5年的免）买方契税15%其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
父母赠与房产给子女过户的流程
1父母与子女签订房屋赠与书面合同即赠与书
2为赠与书办理公证
根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定房屋赠与必须办理公证
办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料赠与人的身份证件赠与书赠与物清单及所有权证明如房产证存单等赠与物为共有财产的应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
3办理房屋所有权转移登记手续
你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记交纳相关税费办理过户手续
4父母将房屋交付子女
综上可知父母赠与房产给子女过户需要正常的流程其中签订房屋赠与书面合同办理公证所有权转移登记手续最后将将房屋交付子女此外父母在赠与房产过户时需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价
可见房产过户需要缴纳一定费用其中父母赠予给子女过户属于现实中极为常见的情况需要签订房屋赠与书面合同办理公证所有权转移登记手续等不同情况需要缴纳不同费用
