房产40年产权和70年产权有什么区别

布奇

+关注

我讨厌热闹也不喜欢孤独，我总是熬夜，会一个人听着歌，想着自己做过的事。

购买房屋时需要了解清楚产权性质那房产40年产权和70年产权有什么区别我带大家一起了解下吧

1土地性质不同土地使用权是有期限的国家通过土地有期出让方式由于土地的使用性质不同出让的年限也就不同如果是民用住宅性质的土地那么产权年限就是70年而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限

2交税纳税不同一般来说70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠纳税费率一般是1％到3％不等然而40年产权的住宅房屋没有契税优惠

3贷款的方式不同如今购房者买房基本上都是用按揭贷款的方式贷款方式有商业贷款公积金贷款等多种形式但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款40年商用性质的房子不能使用公积金贷款使用商业贷款的购买首付须为总价五成70年住宅性质的房子可以选择公积金贷款或商业按揭选择商业按揭的首套房首付至少三成