买房子交定金时要注意哪些？定金和订金有什么区别

买房子会遇到交定金的情况有时人们不想买那套房子了就想退定金究竟买房子交定金时要注意哪些定金和订金有什么区别今日我们就来聊聊买房子交定金的问题

一买房子交定金时要注意哪些

1在买房交易的时候交定金时只是做了口头上的约定没有任何书面上的约定口头约定是不具备法律效力的没有法律的保护很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时会向开发商交了一定数额的定金但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时却遭到拒绝返还定金

2定金条款并不具有强制性它仅是具有指导性的消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款

3一般情况下双方虽然是订立了定金条款但是只有消费者在交付了定金后合同才会生效应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验在某些条款内容上设下陷阱故意让消费者违约

二定金和订金有什么区别

1性质不同

定金是一个法律概念能通过定金原则对合同的成立和合同的履行提供担保定金合同是从属于主合同的从合同其成立的前提是主合同已经成立生效而订金只是一个习惯性用语仅具有预付款性质不具有担保合同签订和合同履行的功能

2违约责任不同

交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时不发生丧失或者双倍返还预付款的后果订金仅可作损害赔偿金

3数额不同

定金的数额在法律规定上有一定限制如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％而订金的数额依当事人之间自由约定法律一般不作限制

4法律后果不同

根据担保法的规定定金交付后如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同则无权要求返还定金收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同则应当双倍返还定金定金只有在合同履行后才能抵作价款或者收回

可见在买房交易的时候交定金时只是做了口头上的约定没有任何书面上的约定因此定金不会轻易被退回来建议人们在缴纳定金时想清楚避免后续可能出现的问题