房产登记管理办法内容有哪些?怎么办理房产登记?

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当我们购买了商品房之后随着而来的就是有关商品房房屋登记的流程了在进行房产登记的时候我们要遵循哪些方法和步骤呢?为了帮助那些刚刚购买房屋的人们了解如何正确进行房产登记小编就和大家科普一下有关房产登记的步骤吧

房产登记管理办法内容有哪些?

房产登记管理办法内容之一《房屋登记办法》规定的房屋登记类型包括所有权登记又包括初始登记转移登记变更登记注销登记等他项权登记又包括抵押权登记地役权登记其中抵押权登记包括一般抵押权登记最高额抵押权登记在建工程抵押权登记每种他项权登记又可分为设立登记转移登记变更登记注销登记等预告登记其他登记包括更正登记异议登记等

房产登记管理办法内容之二申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请填写统一的登记申请表提交有关证件在登记时法人其他组织应使用法定名称由法定代表人提出申请;自然人应使用身份证上的名称;直管公房由登记机关直接代为登记;共有的房屋由共有人共同申请;他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请

房产登记管理办法内容之三公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金缴纳的方法可以询问开发商的办事人员需要注意的是无论是小区办收取还是银行代收都必须保留好缴纳凭证这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件一旦遗失会影响获得房产证

怎么办理房产登记?

办理房产登记的第一步开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等因此在收房入住后的两三个月之后可以向开发商询问办理初始登记的情况也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询为确保自己的利益在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等明确不及时办理应当承担的赔偿责任