你很迷人，但我得回家。
买房子是人生一件大事需要深思熟虑后才进行买房子有着复杂的手续流程买房可以全款购买也可以贷款买房今日我们就来聊聊买房子的手续流程及贷款买房流程问题
一买房子的手续流程
1缴纳定金交首付确定所购房源之后一般而言需要进行缴纳一定数额的定金缴纳定金之后在一定时期内缴纳首付就可以了
2签订购房合同购房者需要确认签约同时支付首付的剩余款项办理住房贷款大部分购房者还是要通过贷款方式买房的
3贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种还款方式划分按还款方式划分又分为等额本息和等额本金这两种
4收房验房交房时购房者首先要看楼盘是否符合交房条件交房相关的资料证件是否齐全检查房屋是否存在问题
5发现问题要及时向开发商反馈让其及时处理入住经过以上的环节购房者就可以入住到自己的新房在入住之后及时了解物业情况以方便之后的居家生活
二贷款买房流程
1查询购房资格
购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格全国众多一二线城市施行限购政策一般而言拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房而外地户口买房需要符合
2选择房屋
买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识挑选房源时购房者应该去现场看房重点关注楼盘有无预售资格在检查楼盘有无预售资格的流程里重点是查商品房预售证如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购是否把预售证挂在售楼部显眼处预售证是否过期等房屋质量方面建议到现场查看有无墙体裂缝漏水渗水偷工减料等问题
3交定金
购房者要注意缴纳的是定金还是订金其中定金是有法律效力的如果违反合同购房者是拿不回定金的开发商如果违反合同需要双倍返还定金而订金在法律上并没有明文规定一般表示一定的预先支付的款项不存在违约赔偿的事宜
4签合同交首付
购房者在缴纳了定金之后一般过段时间就会缴纳首付款签合同了购房合同尤为重要一般包括房屋的面积单价总价楼栋楼层单元和户号等同时还要协商相关注意事项和补充条款包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法
5签购房合同
购房合同是买房和维权的重要凭证因此在签订购房合同时购房者要注意看看合同中有没有空白条款补充协议中的义务和权利是不是对等违约责任和赔偿有没有写清楚交房日期与交房标准是否清晰有没有垄断物管权
6办贷款手续
购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式大部分购房者还是要通过贷款方式买房的贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种
可见买房子需要注意流程如贷款买房需查询购房资格选择房屋交定金签合同交首付签购房合同办贷款手续等每个流程都需合规合法避免后续出现纠纷问题
