公共寓所，分为商业公寓和职工公寓
曾经的两厢情愿，最后变成一厢情愿
由于公寓与商品房的性质有一定的区别购买的话有哪些注意事项和风险我带大家一起了解下吧
购买公寓注意事项和风险主要有
一产权仅有40年
相比住宅性质用地使用年限有70年公寓房因类别不同故而土地使用年限仅为40至50年不等并且商用公寓土地年限到期后是需要补高额地价才能继续使用的
二管理费水电费更贵
商品房水电收费是按照普通住宅标准的但公寓房并不算是普通住宅水电物业费等收费则是按照商业标准收取的这样一来公寓房每年需要缴纳的费用要高出商品房许多总费用支出会比较高
三购房首付高转让手续费贵
住宅二手交易一般是可免收土地增值税的但商用公寓房交易是不能免收的土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率即按增值额的高低对增值部分征收30%至60%的税费
四就学问题
公寓房存在一个致命的问题那就是无法入户因此如果以后你有了孩子那么就学问题就很难解决了因为购买公寓房是不能迁入户口的
总是听说公寓产权时间短，公寓产权只有40年吗？为什么？今日就由我为你一一解答。事实上，公寓产权时间并不仅只有40年，也有70年的，主要得看用地性质。一、居住公寓用地性质一般为住宅的，产权年限为70年。注意，如何判定是居住公寓呢？一般按照《住宅建筑设计规范》有关规定，居住产品中的住……阅读全文 >>
很多人都想通过买房落户某地，济南买公寓落户条件有哪些？今日就由我为你一一解答。1、济南的部分公寓项目是可以落户的。条件是开发商通过与规划局地名办协商，在房产证下达后，由地名办申请，将小区名字录入公安系统才可以进行落户。所以买公寓一定选择大开发商，风险小。2、一定要能区分可落户与不……阅读全文 >>
普通住宅房贷款有着相关规定，那么公寓房贷款有什么注意事项？接下来，且听我细细说来。1、虽然说公寓是可以贷款的，不过贷款利率会比住宅房更高，首付也很高。公寓是属于商业用地，产权一般都是40年，所以公寓贷款年限会比较短，一般是不能超过10年。而且，公寓不能办理公积金贷款。2、申请贷款……阅读全文 >>
现在公寓二手房买卖是十分常见的事。由于性价比比较高，价格也较为实惠，所以有更多的人会选择购买。但是公寓二手房在交易买卖的过程中需要支付一定的税费，那么公寓二手房交易税费怎么算？接下来我们就来了解下吧。公寓二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、……阅读全文 >>
民宿是时下比较流行的一种租房方式，与酒店相比，它更加自由有个性。那公寓做民宿合法吗？我带大家一起了解下吧。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。因为民宿房……阅读全文 >>
当下房屋分类很多，商住公寓和普通住宅有什么区别？今日就有我为你一一解答。1、商住公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、商住公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、商住公寓普遍……阅读全文 >>
公寓近年来受到许多年轻人的青睐。一般住宅商品房的产权是70年，那么，公寓的产权是几年呢？接下来，且听我细细说来。公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑及公寓产权权属……阅读全文 >>
上海房源非常紧张，所以近年来出台了许多限购政策，其中也包括了公寓房的限购政策。上海公寓房限购政策有哪些？下面我跟大家说一下。一直以来，公寓房是商业地产投资中很常见的一种地产样式，相对于别墅来说，更加的经济实用，在早期，大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，……阅读全文 >>
公寓因为房子总价低收到很多投资客青睐，那么公寓没有房产证吗，今天我来为大家讲解一下。公寓是有房产证的，一种是住房性质，指的是70年住宅公寓，一种是商业性质，指的是40年公寓。如果没有房产证说明该公寓没有进行房产登记或不符合登记条件。购买无产权公寓房有风险，主要如下：1、有买卖合同……阅读全文 >>
房屋交易过程中，需要缴纳一定税费。那公寓交易税费怎么算？我带大家一起了解下吧。1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税：第一次购买面积90平方米(含……阅读全文 >>