太甜易腻，物极必反，相爱要细水长流，我不要霎那烟火。
有些人在购买二手房时被卖家告知房子没有房产证或是还没有拿到只有购房合同那只有购房合同的房子可以交易吗?如果房子只有购房合同看起来是很安全其实背后蕴含着无数的风险那么购买合同房有什么风险?
一只有购房合同的房子可以交易吗
只有购房合同的房子可以交易但带有一定的风险因为没有房产证怕出现一房多买的情况但现在买卖这种房子的情况还是比较多如果知根知底按程序进行交易也没太大的问题就是要到开发商那里办理合同变更手续自跟开发商签订合同
二购买合同房有什么风险
第一无法抵押
过户时间比较长如果买家在签了买卖合同付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的
第二房子被房主一房二卖
只有购房合同没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多由于房子没有房产证明如果碰到那种负债累累的业主有可能同时和买家签订合同收取定金或者首付出现纠纷
举个例子
卖家A的房子还未拿到产权证就想要把房子卖掉B要买A的房子签了合同交了定金后来卖家A觉得C出价更高就把房子卖给了CC付清了全款并住了进去
在这种情况下产权证也以C的名字办了下来B很难要回本该卖给自己的房子因为C已经支付了全部款项又获得了房子产权已经履行了自己作为买房人的义务法律将对C的权利进行保护而B也只能跟A讨说法但顶多就是退回定金获得一部分违约金拿不回房子
第三不能得到补偿
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿
第四查封风险
房子没有房产证就无法过户给买家即使双方签了购房合同房子的产权也仍然在原业主手里如果原业主身上有债务纠纷那么在合同存续期间这套房产就很有可能被法院查封而被法院查封的房子是无法上市交易的所以原来签订的购房合同也可能无效无法得到法律保护
第五不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时要办理公证手续按照规定没有产权证公证部门不予办理相关手续继承人和受赠人的权益得不到保障
只有购房合同的房子可以交易吗?只有购房合同的房子尽量不要去交易因为这类的房屋在法律上没有保障购买合同房有什么风险?一定要重视房子的房产证只有拥有房产证的房屋在市场上交易时才能够做到安全规范
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