公共寓所，分为商业公寓和职工公寓
只因感君一回眸，使我思君暮与朝。
住宅房价格贵许多人都产生了买公寓过渡的方法买公寓当住宅房合适吗真的适合所有人吗接下来我就为大家细细道来
我们先来看公寓和住宅房的对比两者对比后公寓明显理亏现在很多无房的人因为被限购或是资金不足就买公寓替代住宅但如果你不是急需一个属于自己的安身之所最好还是积攒资金积极创造购房名额去买住宅尤其是刚需不建议购买公寓
1产权年限
普通住宅一般属于住宅用地性质不动产产权为70年
商业公寓一般都是商业用地所以不动产产权只有40年如果属于综合用地的商业公寓产权有50年如果是住宅式公寓属于住宅用地的公寓不动产产权则有65年或者70年
2关于贷款
住宅类的产品可以商业贷款也可以申请公积金贷款最低首付3成贷款年限最长为30年公寓只能使用商业贷款首付最低5成贷款年限最长为10年利率一般上浮10%
3落户与学区
公寓如果实在商业用地上建起的项目是商业性质就不能落户住宅有划片学区而公寓没有学区
4水电物业费
水电物业费区别
商业公寓的水电费按商业标准收费水电费较高住宅用地的公寓水电费则按民用水电计算
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算相对来说水电费较低
5交易税费
提到公寓绕不开的话题就是它的交易税费那这个我们反复提及的高额交易税到底是有多高呢
公寓交易税费
简单来说公寓的增值税个税土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳如果选择差额则全部按照差额缴纳
跟住宅相比公寓的交易税费主要有三点不同之处①除了营业税个税和契税还要交土地增值税和印花税②营业税和个税无法免除即使交易满五年也要交③契税按最高标准交与面积大小无关统一为计税价格的3%
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