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业主委员会是什么?成立条件又是什么? - 房天下卖房知识
怎样成立业主委员会?
现实生活中业主会遇到很多问题这时就需要业主委员会但是业主对于业主委员会并不是很熟悉业主委员会是什么?业主委员会成立的条件成立业主大会筹备组召开首次业主大会备案公布结果
业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成代表业主的利益向社会各方反映业主意愿和要求并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织现实生活中业主会遇到很多问题在与物业管理公司的矛盾中他们往往感到无奈很多时候都是以业主的妥协告终成立小区业主委员会更有利于维护自身权益那么业主委员会成立条件有哪些?业主委员会成立流程又是怎么样的?
一业主委员会成立的条件
业主委员会由业主大会选举产生是业主大会的执行机构业主委员会委员应当由业主担任
在一个物业管理区域内有下列情况之一的应当在召开首次业主大会并选举产生业主委员会
1物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户
2首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的
二成立业主大会筹备组
业主筹备成立业主大会的应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指导下由自荐或由业主推荐的业主代表组成业主大会筹备小组负责业主大会筹备工作第一次成立可由现任物业管理公司负责筹备工作成立筹备组
1确立筹备组成员名单并以书面形式在物业管理区域内公告
2筹备组应当做好下列筹备工作
1确定首次业主大会会议召开的时间地点形式和内容;
2拟定《业主公约》草案和《业主委员会章程》草案;
3根据上款的征集结果拟定业主委员会委员人数应为单数及候选委员名单印刷选票
以上的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告
三召开首次业主大会
1业主大会会议可以采用集体讨论的形式也可以采用书面征求意见的形式但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加;业主因故不能参加的可以书面委托代理人参加
2物业管理区域内业主人数较多的可以幢单元楼层等为单位推选一名业主代表参加业主大会会议
3召开首次业主大会时应当邀请物业所在地的区建设局街道办事处的有关工作人员参加4召开业主大会介绍候选委员情况选举产生业主委员会委员选举决定必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
5大会作出制定《业主公约》《业主委员会章程》的决定决定必须经与会业主所持投票权2/3以上通过
四备案
业主委员会应当自选举产生之日起30日内到区建设局综合管理科备案备案需提交以下资料
1业主委员会筹备小组会议记录业主委员会筹备小组成员名单;
2召开业主大会的通知;
3业主公约业主委员会委员签名;
4业主委员会章程业主委员会委员签名;
5填写《业主委员会备案表》填写的内容包括业主大会情况记述投票记录;业主委员会委员名单及其个人简历;
6其他有关资料
五公布结果
备案完成后业主委员会委员应当在物业小区内公布该小区已正式成立业主委员会的消息
综上所述根据业委会的成立条件大家就了解了如何成立业委会那么就快来看看自己的小区是否有业委会业委会又是否起到了监督物业的作用
平时业主们经常会与物业产生纠纷然而这些纠纷并不是很好解决这时就需要找业主委员会委员来解决问题了成立小区业主委员会更有利于维护自身权益也有利于生活的和谐小区的安定
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