告诉你，你要是不管在哪儿都这么可爱，我可就不爱你了啊
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上就房屋的买卖所签订的协议是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方起草和签订二手房买卖合同是二手房交易中的重要一环那么在这个流程中购房者应该注意哪些细节呢?
一当事人名称或姓名住所
写清双方的具体情况包括地址联系办法等以免出现欺诈情况双方应做详细的介绍或调查并写明所交易的二手房是否是共有财产是否是夫妻共同财产或家庭共同财产
二标的
二手房合同应写明房屋位置性质面积结构格局装修设施设备等情况同时还应写明房屋产权归属要与第一条衔接是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况
三价款
主要写明总价款注明付款方式付款条件等如何申请按揭贷款定位尾款等也要写清楚
四履行期限地点方式
指二手房合同中写明交房时间及条件明确办理相关手续的过程表面双方应如何寻求中介公司律师评估机构等服务还有各种税费其他费用如何分摊
五违约责任及免责情况
必须说明哪些属于违约情形并且明确指出如何承担违约责任违约金定金赔偿金如何计算与给付在什么情况下可以免责等另外担保的形式对违约金或定金的选择适用问题也要明确
六争议的解决
指要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款
七合同生效条款
双方当事人要在合同生效条款中约定合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限写明当事人要求变更或撤消合同的条件约定合同无效或被撤消后财产如何进行返还等问题
八合同中止终止或解除条款
该条款明确约定合同中止终止或解除的条件上述情形中应履行的通知协助保密等义务解除权的行使期限合同中止终止或解除后财产如何进行返还等问题
九合同的变更或转让
二手房合同要在此条款中约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更转让的禁止条件
十附件
附件说明本二手房合同有哪些附件以及附件的效力等
以上就是有关二手房合同的小知识在这里还要提醒广大买房者的是在起草或签订二手房合同时有可能的话建议聘请专业律师起草修订合同以免有所疏漏
二手房由于价格普遍较低因此受到很多买房者的青睐然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节减少法律风险所以一般来说签订二手房买卖合同都是要很小心的呢
近年来二手房交易比新房更火热，但二手房的交易也不能忽视。二手房交易需要注意什么？今日就由我为你一一解答。1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有……阅读全文 >>
想要在杭州购买二手房，杭州买二手房条件有哪些？是否有年龄限制？今日就由我为你一一解答。一、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）内购买……阅读全文 >>
与首套房子相比，购买二手房的话，办理的手续会更加多，各种资料以及贷款都是需要了解的。那二手房交易贷款流程有哪些呢？我与大家了解下吧。1、提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整，填完后，把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额……阅读全文 >>
不管是买一手房还是二手房，在买房期间都是需要遵守一些时间点的。二手房来说，首付交付的时间和过户的时间都有什么要求呢？接下来，我就为大家细细道来。二手房缴首付款时间：由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借……阅读全文 >>
购买二手房时，如果不是全款购买，那就要考虑贷款问题。那买二手房还能贷款吗？我带大家一起了解下吧。房龄15年以内的二手房是可以按揭贷款的，若是房龄超过15年的，那就要视具体的房屋情况和各行规定来决定了。通常商业银行贷款成数的规定是，房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成……阅读全文 >>
二手房是当下极为抢手的房型，婚房二手房可以买吗？今日就由我为你一一解答。可以购买二手房作婚房，但需注意以下事项。尽量选择配套齐全和交通便利的生活区，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全，这种情况下生活起来比较舒适。在选房时，应将周边配套进行优先度排序，按照需求合理地选择适合自……阅读全文 >>
有些房子是带地下室的，那么二手房地下室随房子吗，今天就让我为大家讲解一下。二手房地下室是否随房子，要具体情况具体分析，基本判断依据如下：1、需要去原单位、规划部门房管部门查明该地下室的规划用途，以及是否办理初始登记，因为有的地下室是包含在房产证面积里面的。2、要查清楚地下室是有独……阅读全文 >>
房子交易需要交一笔维修基金，那么二手房交易维修基金怎么处理，今天就让我为大家讲解一下。二手房交易维修基金怎么处理，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支……阅读全文 >>
二手房屋交易过程中，会涉及到各种复杂手续。那二手房的交易流程和费用有哪些?我带大家一起了解下吧。一、流程1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出……阅读全文 >>
二手房交易过程中，首先要关心的就是资金是否安全。那二手房网签后付首付安全吗？我带大家一起了解下吧。二手房交易网签，主要是为了交易更正规，也能避免一房两卖的情况。通常情况下，签订正规购房合同，二手房网签后付首付算是比较安全。因为双方交易网签了，就说明买卖的笔交易就必须要完成了，如果……阅读全文 >>
二手房交易过程中，办理过户手续是一个重要的环节，买卖双方必须要注意。那二手房过户后多久拿到房产证？我带大家一起了解下吧。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15-20个工作日，有的是一站式服务……阅读全文 >>
买房需要进行网签，买房交首付后多久后可网签？今日就由我为你一一解答。买房后通常在缴纳首付后和开发商签订购房合同。开发商和购房签订购房合同的前提是拿到房商品房预售证，拿到预售以后就可以在线打印合同，然后办理实地签约和网签手续。这个时间看与开发商协商的时间而定。签定正式的购房合同，在……阅读全文 >>
在北京，离婚时间并不影响买房资质，只要满足购房资格就可以买房子。但如果是通过贷款购房的，离婚的时间就会影响商业贷款及公积金贷款的额度及利率。比如离婚一年以内的，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。具体内容如下：根据目前限购政策，北京单身家庭限购一套住宅;如果目前您名下没有住房……阅读全文 >>
通过公积金买房需遵循一定流程，公积金买房的流程是什么？今日就由我为你一一解答。一、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：1、申请人及配偶住房公积金缴存证明。2、申请人及配偶身份证明指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件，婚姻……阅读全文 >>
不少人会选择定居英国，那么在英国如何买房子，今天就让我来为大家讲一下。1、确定购房费用及贷款如果你需要贷款的话，请务必在你看房之前了解你能从银行贷多少钱，大家可以到任意的银行去了解他们的贷款产品进行对比（或者直接找贷款broker中介，他们会帮你比价）。2、看房做调查英国出售的房……阅读全文 >>
买房办理抵押是有诸多注意事项的，买房办理抵押需要注意什么？今日就由我为你一一解答。1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的，港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》。为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或……阅读全文 >>
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新手买房的大致流程：对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工……阅读全文 >>
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