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现在集体大证的房子越来越多国家对产权的规定也越来越严格集体大证的房子有其价格与地理位置的优势所以还是有一些人会选择这样的房子到底这样的房子能不能买呢下面跟着我一起来了解一下
具有集体房屋产权的房子不仅和其他产权有差异而且还存在一定的风险因此小编建议你不要购买如果要购买也应该认清风险
1没有房产证
按照法律规定集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让因此也就无法取得房屋权证也就是说集体房屋产权只是个临时证明缺乏法律依据
2不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的而登记唯一凭证就是房产证目前集体产权的房子不能抵押贷款
3容易产生纠纷
集体房屋产权没有任何法律保障一般并不具备正规的房屋买卖合同而只是签一份租赁合同合同上的房屋性质也与实际有很大不同出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地
4房屋质量得不到保证
集体产权房很多是由土地所在村或所在组织自行开发的在质量信誉方面都没有保障集体产权的房子相对商品房来说房子质量检测程序相对缺乏在质量上的隐患相对较大
目前，由于房屋缴税需要根据实际情况而定，那200万的房子要交哪些税费？我带大家一起了解下吧。我们假设买一套总价200万的新房，需要缴纳的税费如下，由于各地的税费情况不一，实际的费用可能有所差别，以下的税费只作参考。1、契税契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，普通住房建筑面积小……阅读全文 >>
购买了新房子之后，由于经济条件的原因，无法继续供起来的话，需要满足多少年之后才可以卖吗？我带大家了解下吧。从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后。房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能……阅读全文 >>
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有些业主喜欢购买4米挑高户型，这样的户型如果不做隔层又太高。有些人想着把4米楼高户型装修成复式，但是复式每个楼层的高度就显得很低，人入住后会觉得压抑不舒服。所以建议大家做个较矮的隔层，那么，做隔层可以怎么做呢？接下来，我就为大家细细道来。一种是植筋，就是在原墙面打出钢筋，用圆钢烧……阅读全文 >>
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尽管房价一直居高不下，但是有一点我们看出来了，高铁附近的房子都是更贵的。为什么会这样呢？接下来，且听我细细说来。房地产业内有句话：“火车一响，黄金万两”同时，世界经济的发展史也验证了一个规律：一条铁路通常能带动一片区域和一群城市的发展，高速铁路更是如此。高速铁路对于区域经济而言，……阅读全文 >>
为了方便出行，很多人购买了高铁站附近房子。那高铁附近的房子有升值空间吗？我带大家一起了解下吧。高铁站附近买商用房或商铺增值空间大，但居住用的会因噪音及其他污染而阻碍升值。如果这座城市不具备吸引资产、人口的魅力，那么高铁站带来的人流量只能是过客，对房价的影响并不会有多大，但凡高铁周……阅读全文 >>
房屋装修完了之后，需要认真验收检查各方面细节，而外观也不能忽视。那装修完的房子怎么做外观质量检测？我带大家一起了解下吧。房子装修好了以后，建议找专业部门进行外观质量检测。商品房质量检测不是一次就完事的，在购买房子后没有交付使用之前需要建设部门进行鉴定，在居使用了一年之后可以让建筑……阅读全文 >>
有些公职人员和事业单位人员都有单位分配的房子，单位分的房子可以出租吗？今日就由我为你一一解答。单位分的房子是否可以出租视情况而定。如果承租人（个人）将所租用的公房出租，前提条件是需经公家（原出租人）同意，如果该单位作为原出租人同意其单位职工转租房子，那么转租就为合法。按现行房改规……阅读全文 >>
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