在中国语境下的房地产由房产和地产组成。由于我国实行的是社会主义公有制经济，因此土地的所有权归属于国家或集体，私人通过支付土地出让金获得土地的使用权。所以在我国，房地产的产权人实际拥有的是土地的使用权和土地上附着物（如建筑物）的所有权。
忘不掉的是回忆，继续的是生活，错过的，就当是路过吧。
房地产行业有很多专业词汇，购房者需要了解清楚每个专业词汇代表什么意思，才避免踩坑。那房地产溢价率什么意思呢?我给大家讲解一下吧。
房地产溢价率通常是指的土地溢价率，即超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本(含拆迁)的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地，就当下而言，付出如此成本当然是亏的，可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨，楼市上扬的基础上。
一句话总结：当土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。
房地产开发不是一件很简单的事，需要走一系列的流程，那么，房地产项目开发流程是怎样的呢？接下来，我就为大家细细道来。第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许……阅读全文 >>
房地产行业范围比较广泛，包含的内容比较多。那房地产联动是什么意思？我带大家一起了解下吧。一般的联动，在房地产行业中，应该成为一二手联动，指的是在销售过程中，一手房（开发商卖出来的）不光是有售楼处的销售员做接待，同时还有外面的中介公司的销售员帮忙带客户，一手业务员和二手中介业务员一……阅读全文 >>
房地产估价师注册分为初始注册、变更注册、延续注册和注销注册。经全国房地产估价师执业资格考试合格、资格认定或资格互认等方式取得房地产估价师执业资格后，第一次注册的，为初始注册。取得房地产估价师注册证书后，在证书有效期内变更执业单位的，为变更注册。注册证书有效期满需继续执业，申请延续……阅读全文 >>
很多人购买新房子时，由于全款的金额不够，一般都会与银行进行贷款。那房地产贷款种类有哪些？我带大家一起来了解下吧。1、住房开发贷款。指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。2、商业用房开发贷款。指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行……阅读全文 >>
本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门……阅读全文 >>
房地产的开发交易需五证，房地产的五证是什么？今日就由我为你一一解答。五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或……阅读全文 >>
购买小区新房时，一般的都是需要看开发商值不值得信赖。那知名的房地产公司有哪些?我带大家一起了解下吧。1、恒大集团十大房地产开发商，首要开发民生住宅、文化旅游、健康及体育修建，在业界内享有“民生地产”的美誉。拥有我国特级资质的修建工程公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。2……阅读全文 >>
房地产行业工作人员有各种岗位职责，比如房地产案场经理。房地产案场经理职责有哪些？今日就由我为你一一解答。1、贯彻项目销售思路，灵活运用各种资源组织销售工作，实现高质量的成交。2、组建销售团队，关注团队成员的成长，经常组织培训，提高团队的业务水平和综合素质。3、作为组织的管理者，能……阅读全文 >>
房地产开发需要办齐证件才能开始动工和销售，四证的取得顺序是怎样的呢？接下来，我就为大家细细道来。《建设用地规划许可证》是在规划设计方案与总平面图通过审查之后获得；《建设工程规划许可证》是在建筑设计方案、施工图方案通过审查之后获得；《建设工程施工许可证》是在开发经营权证、监理招标、……阅读全文 >>
如今，随着购房限购政策出台之后，相关的内容也陆续公布。那在2019年，房地产新政要点有哪些？我带大家了解下吧。1、2018年12月初，山东省菏泽市率先宣布取消“限售”政策，随后衡阳、合肥、广州等地陆续出现调控松动迹象。一些地方颁布并实施了政策，另一些地方则在颁布政策后又匆忙宣布取……阅读全文 >>