在中国语境下的房地产由房产和地产组成。由于我国实行的是社会主义公有制经济，因此土地的所有权归属于国家或集体，私人通过支付土地出让金获得土地的使用权。所以在我国，房地产的产权人实际拥有的是土地的使用权和土地上附着物（如建筑物）的所有权。
忘不掉的是回忆，继续的是生活，错过的，就当是路过吧。
0, 0, 0; font-size: medium;"> 房地产行业有很多专业词汇购房者需要了解清楚每个专业词汇代表什么意思才避免踩坑那房地产溢价率什么意思呢?我给大家讲解一下吧
0, 0, 0; font-size: medium;"> 房地产溢价率通常是指的土地溢价率即超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比计算公式为土地溢价率=竞拍成交价格-土地成本价/土地成本价*100%
0, 0, 0; font-size: medium;"> 换个通俗易懂的说法土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本含拆迁的比率溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地就当下而言付出如此成本当然是亏的可是没有企业会做亏本的买卖盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨楼市上扬的基础上
0, 0, 0; font-size: medium;"> 一句话总结当土地拍卖中土地溢价率越高代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好
2005年以来中央政府采取一系列的控制措施以期达到平抑房价平息民众不满情绪的目的。特别是七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。该意见规定，“对2年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查”，“对持有不足2年的房地产转手交易时以交易全额征收营业税”，“加强经济适用房建设……阅读全文 >>
房地产企业下的楼盘销售得好，收入是相当可观的。那房地产企业收入确认条件有哪些？我带大家了解下吧。营业收入的确认是指何时登记营业收入。一般来说企业应当在发出商品、提供劳务同时收取价款或取得索取价款的凭据时确认经营收入。《企业会计制度》对于收入的确认原则，也作了相关规定。其中，销售商……阅读全文 >>
房地产交易过程中，涉及内容比较多，而且专业术语很多人不太了解。那房地产融资是指什么？我带大家一起了解下吧。从广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算这几个方面。……阅读全文 >>
（一）各地要严格执行房地产估价师考试报名条件，严肃考试纪律，保证考试的公正、公平。房地产估价师考试报名条件中的房地产估价相关学科，包括经济、建筑、规划和管理等类学科和专业。（二）根据《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2005……阅读全文 >>
房地产估价师注册分为初始注册、变更注册、延续注册和注销注册。经全国房地产估价师执业资格考试合格、资格认定或资格互认等方式取得房地产估价师执业资格后，第一次注册的，为初始注册。取得房地产估价师注册证书后，在证书有效期内变更执业单位的，为变更注册。注册证书有效期满需继续执业，申请延续……阅读全文 >>
房地产行业工作人员有各种岗位职责，比如房地产案场经理。房地产案场经理职责有哪些？今日就由我为你一一解答。1、贯彻项目销售思路，灵活运用各种资源组织销售工作，实现高质量的成交。2、组建销售团队，关注团队成员的成长，经常组织培训，提高团队的业务水平和综合素质。3、作为组织的管理者，能……阅读全文 >>
房地产抵押需法规管理，城市房地产抵押管理办法有哪些？今日就由我为你一一解答。一、债务履行期限有限制1、有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。2、以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合……阅读全文 >>
中国正在进行营改增，营改增对房地产企业的影响有哪些？今日就由我为你一一解答。一、房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升。同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。二、改革会……阅读全文 >>
如今的房价不断上涨，在很多人的眼中，房地产行业在未来还是很有前景的。那房地产现状有哪些呢？我带大家了解下吧。限购限贷方面，2018年2月以来，初步统计有济阳县、昆明、安徽阜南县、大连、广州、沈阳、青岛、海南、东莞、成都、太原等十余个城市陆续出台或升级限购、限贷相关政策。限售方面，……阅读全文 >>
“泡沫”这个词生活中我们经常听，那么，“房地产泡沫”又是什么意思呢？接下来，且听我细细说来。“房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成泡沫景气，但到达顶峰状……阅读全文 >>