只有自己永远不会抛弃自己微笑掩饰一切伤痛。
我们都知道与新房相比二手房在生活配套设施齐全无环境污染等方面优势突出所以越来越多的人在买房时选择二手房但在交易流程上二手房也稍显复杂如果购买到产权不清晰的二手房甚至可能房财两空
今天就总结了二手房交易前的八大注意事项为购买二手房的朋友扫清一些障碍
一房屋产权是否明晰
有些房屋有多个共有人如有继承人共有的有家庭共有的还有夫妻共有的对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的
二房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖即使现在没有将来办理取得后房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易
三交易房屋是否在租
有些二手房在转让时存在物上负担即还被别人租赁如果购房者只看房产证只注重过户手续而不注意是否存在租赁时购房者极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷
四土地情况是否清晰
房改房安居工程经济适用房等福利性质的政策性住房及小产权房在转让时有一定限制而且这些房屋在土地性质房屋所有权范围上有一定的国家规定购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突
五物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时其物业管理费电费以及三气天然气暖气煤气费用长期拖欠且已欠下数目不小的费用购房者不知情购买了此房屋所有费用购房者有可能要全部承担
六市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅可能影响采光价格等市政规划情况才急于出售作为购房者在购买时应全面了解详细情况
七单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房还有标准价的职工住房二者土地性质均为划拨转让时应缴纳土地使用费再者对于标准价的住房一般单位享有部分产权职工在转让时单位享有优先购买权购房者如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益
八合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面但对于一些细节问题还应约定清楚如合同主体权利保证房屋价款交易方式违约责任纠纷解决签订日期等等问题均应全面考虑
综上所述购买二手房还是有一定的风险的物管费用是否拖欠单位房屋是否侵权合同约定是否明确这些都是要好好考虑的在购房之前一定要先和业主沟通好所有的细节问题否则后期会有多种麻烦的
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随着房价的飙升，二手房的买卖越来越多，那么二手房物业交割注意事项有哪些？我带你看看吧。1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正……阅读全文 >>
房子是可以抵押贷款的，那刚买的二手房可以抵押贷款吗？今日就由我为你一一解答。刚买的二手房可以抵押贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房……阅读全文 >>
买了二手房这业主也更换了，就需做物业交接，这二手房物业交接流程有哪些？今日就由我为你一一解答。一、买方通知业主腾空房子如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。二、清点设备买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。三、清点……阅读全文 >>
很多购买了二手房的业主会对二手房进行翻新，改造水电路等等，那二手房翻新比装修新房贵吗?我给大家讲解一下吧。一般情况下来说，二手房翻新费用更贵。因为二手房装修需要先将旧的装修拆除，比新房装修多一个拆除步骤，这一环节也是需要额外收费的。所以整体算下来，二手房翻新费用要比新房贵。当然，……阅读全文 >>
二手房佣金是支付给中介的费用，那么二手房佣金什么时候交，今天就让我来为大家讲解一下。二手房佣金是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的；二手房佣金一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的二手房佣金可以等过户完毕之后再交付。……阅读全文 >>
二手房改造需要注意多方面事项，二手房改造电路应该注意什么？今日就由我为你一一解答。一、线路改造如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，不能任意接线……阅读全文 >>
房产交易都有着一定的交易流程，卖二手房的流程是怎样的呢？接下来，且听我细细说来。一、议价：出售房子时，要考虑好自己卖房的最低价位底线，给买方议价的空间。二、付订金：若买方决定好须先付订金。订金能确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约至上的效力。三、签约：收取订金，和买方签订房屋买……阅读全文 >>
与新房子相比，购买二手房子手续流程相对来说可能更加复杂一些。那二手房子买卖流程有哪些？我带大家一起了解下吧。1、卖方发布卖房信息，买房看房。买方在看房的时候，除了要注意房子本身的整体状况外，还要跟卖房明确房子的产权，年限，是否在银行有抵押等信息。2、卖方提供房屋的合法证件，买方交……阅读全文 >>
打算入手一套二手房，二手房买房流程有哪些?需要注意哪些事项?今日就由我为你一一解答。二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程……阅读全文 >>
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