二手房买卖流程及注意事项有哪些

打算入手一套二手房二手房买房流程有哪些?需要注意哪些事项?今日就由我为你一一解答

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程二手房买卖又称存量房买卖是买方通过交付房款卖方将房屋交付给买家并办理过户登记的过程

二手房买卖流程

1购房资格核验住宅类

2网签合同

3地税部门核定契税

4房屋发证大厅办理房屋所有权证

二手房买卖注意事项

1进行二手房交易前必须确认房主真实身份

2签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

3必须标明付款过户时间

4必须注明二手房相关费用的交接时间

5与中介公司签订合同时必须有代理费明细单

6通过中介公司购房必须要求与房主见面

7必须学会使用补充协议

二手房买卖签约时要注意哪些

二手房买卖都需要签约，二手房买卖签约时要注意哪些？今日就由我为你一一解答。1、详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产……阅读全文 >>

二手房是先网签还是先付首付

购买二手房时，一定要搞清楚交易流程，比如先是网签还是先付首付？可能很多人都不知道。那我带大家一起了解下吧。购买二手房是先付首付款再网签。在网签之前还得签纸质的中介公司的合同，签合同后就要付首付或定金了。签完中介的合同，买卖双方提供各自资料，中介才能做网签。具体情况如下：1、先首付……阅读全文 >>

二手房买卖过户流程及费用标准

过户流程为：购房者与卖方签合同交钱；交易双方办理过户手续，过户前交税；交易双方办理产权变更登记，购房者领取房屋所有权证。费用标准包括：首套房面积≤90平，契税税率为1%；不动产证满2年的，免征增值税；满五唯一的住房，免征个税。具体流程及费用标准如下：1、签合同付款购房者看好合适的……阅读全文 >>

买二手房搬家有什么讲究吗

二手房毕竟是别人住过的，可以按照自己的喜好和重新装修的房子；一般来说，前屋主留下的与身体密切接触的家具都不要用；二手房都是比较完善的，可以实现拎包入住。具体介绍如下：1、二手房毕竟是别人住过的，因为有别人的信息，或多或少会多你们有一定影响，就像穿别人的衣服鞋子一样，不一定贴身合脚……阅读全文 >>

二手房交接注意事项有哪些

无论是购买一手房还是二手房，我们都需要注意交易的细节。二手房交接要注意什么事项呢？接下来，且听我细细说来。1、房屋设备要清点，通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本……阅读全文 >>

二手房测绘费是什么

购买二手房子时需要更加谨慎小心，因为除了手续办理复杂外，还有一些其他费用。那二手房测绘费是什么？我带大家一起了解下吧。测绘费即具有测绘资格的单位从事测绘活动产生的费用。而二手房的测绘费是指需要缴纳购买二手房子的测绘费。测绘费规定：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘……阅读全文 >>

二手房装修预算包括哪些

房子装修前都需要先确定预算，这样才能更有把握。那么，二手房装修预算包括哪些方面？接下来，且听我细细说来。二手房装修根据服务商的变化所以价格都是不一样的，但是具体做出来的预算一般包含以下三项内容：1、拆改报价：房主们应该知道，二手房进行重新的装修是需要将原有的装修全部的拆改掉的，这……阅读全文 >>

二手房网签的流程

网签服务人员登录二手房网签系统，录入和校验房屋所有权证信息；网签服务人员填写买卖合同的内容，买卖双方办理交易资金监管手续；网签服务人员在线编辑买卖合同内容；网签合同经双方当事人签字确认后提交。二手房网签的流程具体如下：1、录入、校验房屋信息网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋……阅读全文 >>

二手房装修水电有什么注意事项

二手房往往水电设施比较老旧需要重新布置，那么有什么注意事项呢？我带大家了解一下吧。1、要记得所有的水电改造在施工之前一定要先画出详细的施工布局图，并按照图纸严格施工，有改动的地方图纸也必须进行改动，以便以后业主做后期装修或改造维修时有图纸依据，防止水电路被破坏。2、装修水电在弹线……阅读全文 >>

二手房交易有哪些费用

房交易过程中会涉及到各种费用，然而，具体包括那些呢？我带大家一起了解下吧。1、进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非我们要在……阅读全文 >>

二手房的产权还是70年吗

购买二手房屋时，需要考虑它的具体的产权年限。那二手房的产权还是70年吗？我带大家一起了解下吧。二手房的产权不是70年，产权年限是从开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，而二手房都是居住了一段时间的房子或者是已经购买了一段时间的房子，产权年限已经不足70年了。住宅用地的土……阅读全文 >>

二手房不满两年能买吗

买房会考虑其是否满两年或满五年，二手房不满两年能买吗？今日就由我为你一一解答。只要有房产证，二手房不满两年能买。是否不满两年并不影响交易，只是不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例……阅读全文 >>

二手房拆除费用是多少

与新房子相比，要重新装修二手房的话，需要进行翻新拆除。那二手房拆除费用是多少？我带大家了解下吧。根据不同情况，拆除费用也不同。1、按单项核算二手房拆旧的计算方式若是选择按单项核算，则是需要根据拆旧的项目，以每个项目的人工费单价和面积进行核算。采用这种核算方式好处是，拆旧明细清清楚……阅读全文 >>

改造二手房的装修建议有哪些 为什么要做新风和净水

许多人买了二手房之后就急急忙忙的改造了，觉得马上改造之后才能更快的入住，但能在装修之前给建议的话，是可以减少许多麻烦的。改造二手房的装修建议有哪些?在房屋改造时有很多人听说要做新风系统跟净水功能，为什么要做新风和净水?希望我的内容对大家有所帮助。一、改造二手房的装修建议有哪些1、……阅读全文 >>

买二手房要问房主哪些问题

买二手房有很多注意事项，买二手房要问房主哪些问题？今日就由我为你一一解答。1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。……阅读全文 >>

去马来西亚买房子弊端有哪些

如今，很多经济条件好的人喜欢出国买房移民。那去马来西亚买房子弊端有哪些？我带大家一起来了解下吧。1、政策风险马来西亚对海外置业态度不明朗，容易受到大量海外资金涌入的影响，可能会有政策出台影响买房。2、汇率风险随着各国之间经济水平以及市场环境的差别，货币间的汇率波动很明显，马来西亚……阅读全文 >>

二手房为什么要换马桶

由于二手房屋一般都是由前屋主住过了很长一段时间，里面的家具可能比较残旧。那二手房为什么要换马桶？我带大家一起了解下吧。因为二手房的马桶一般都使用很久了，非常脏，细菌很多；而且厕所为泄水，马桶为集秽。虽然是人家不用的，可是如果你接了，在传统的讲究上还是不好，特别是双方条件不对等时，……阅读全文 >>

二手房过户需要什么手续 不懂过户流程易吃亏

随着二手房买卖交易日益频繁，关于二手买卖注意事项也越来越引起大家的重视，许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。那么，小编今天就给大家详细讲解一下二手房过户需要什么手续。二手房过户简介买卖双方建立信息沟通渠……阅读全文 >>

买房子首付一般是多少

买房一般付款的方式无非就是贷款买跟全款买，能够全款买的较少，一般都是首付贷款方式，那么买房子首付要给多少呢？今天我就来说一说。1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付……阅读全文 >>