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买房过程中会出现退房情况房管局认可的退房理由有哪些今日就由我为你一一解答
一延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还订金或支付房款利息
二没有产权证
由于开发商方面的原因买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证如果有这样的退房条件就可以要求退房
三开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼卖房如果开发商证件不全就属于违规操作与买房人签订的合同就无效
四面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%购房人可以提出退房并要求退赔利息
五主体结构质量有问题
地基沉降超允许值钢筋混凝土结构变形砖石结构强度等质量问题检测机构核验属质量不合格的
六开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型朝向面积等有关设计的情况购房人可以依据合同约定要求开发商退房
很多人第一次购买新房子，并不知道房屋需要在房管局备案的。那房管局备案的房子可以更名吗？我带大家了解下吧。1、房子已经备案登记了，在更换户名方面就会比较麻烦了，那么需要在该商品房未竣工验收前，才能进行户名更换，先要到当地的有关单位开具未竣工检查报告，然后再由开发商提交合同更名的原因……阅读全文 >>
很多人发现，自己购买的新房子，在验收时发现面积有所出入。那房管局测量的面积准确吗？我带大家了解下吧。一般来说，房管局测量新房子的面积，不能说是百分之一百的精确，可能会存在一些误差。如果测量的面积误差非常大的话，根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事……阅读全文 >>
房屋在某些情况下需进行涂销，广州房管局涂销流程有哪些？今日就由我为你一一解答。一般来说，业主提前还全部贷房款到银行指定帐户，并付清利息及提前还款的违约金。银行出资料办理涂销抵押是指：银行经审查，业主已还清贷款的，会把资料准备好，由工作人员到房管局，办理涂销抵押登记，把房产抵押登记……阅读全文 >>
在购房时要提交个人房产证明，那么房管局怎么查个人房产，今天就让我来为大家讲解一下。1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。2、查询房产信息（包括：房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用……阅读全文 >>
房管局有着执行国家政策法规的职责，起着很重要的作用。那房管局资金需要监管几天？我带大家了解下吧。一般情况下，过户后15个工作日结束资金监管，另外，根据近期房产交易量的大小，可能存在一定差别。1、全款，要是买主选择一次性付款买房子的话，卖方15天就可以办理全部买房子的手续。2、贷款……阅读全文 >>
房屋交易过程中会遇到像退房的情况，比如首付交了房管局备案了能退吗？今日就由我为你一一解答。1、带上身份证去房管局预售部门查询，可以知道房子是否已经在房管局备案。2、如果没有备案，又没有正式签订购房合同，又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情，是可以退的。3、备案是房管部门为了维护……阅读全文 >>
房管局作为房地产中的一个管理部门，拥有很多方面职能。那房管局主要是负责什么？我带大家了解下吧。房管局全称是房屋管理局，负责的主要职责如下：1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和……阅读全文 >>
在日常生活中，有些人由于经济原因，将房子抵押给银行。那房管局抵押流程有哪些?我带大家了解下吧。一、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3、抵押合同；4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或……阅读全文 >>
很多人买了房是没有交契税的，那么没交契税在房管局能查到吗？我就带大家来了解一下吧。买新房没交契税但只要房子有备案过，就可以在房产局的网上查到。若是要查询房子的产权证是否已经办理，要在房管局自助查档机查询，记得带上身份证，找到查档机后吧身份证放在感应区，然后打印出查档资料，如果有权……阅读全文 >>
