云以缄默呼应是非的泡沫，扫向四壁的回响，如今汹涌成圈圈的涟漪。
有时因某些原因需要将还在贷款的房子卖掉是否可以卖呢怎样卖今日就由我为你解答房子还有贷款怎么卖房子的问题
未还清贷款的房子还处于抵押状态是不能上市交易的但是在现实生活中可以通过一些方法来实现
1转按揭
所谓转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限变更借款人或变更抵押物的贷款但据了解目前能做转按揭的银行很少北京等部分城市更是早就叫停了转按揭所以这种方法目前已经很少有人使用
2用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况通常情况下买家会认可首付房产总成交额的30%至40%卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清然后撤销房产的抵押登记进行下一步交易
3利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通那么卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行申请抵押贷款以结清按揭贷款等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款
在日常生活中，相信很多人都会遇到房子过户问题。公司产权的房子可以过户给个人吗？今天就让我来为大家讲一下。公司产权的房子是可以过户给个人的。只需要准备以下资料，按照流程进行即可。1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；2、免税证明；3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印……阅读全文 >>
很多人购买房屋时，一般都是先缴纳一定的定金。然而，房子定金付了以后可以退吗？我带大家一起了解下吧。买房支付定金以后，定金是否应当退还，要看双方的约定，具体分析如下：如果一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出……阅读全文 >>
提取公积金需要遵循一定流程，买房住房公积金提取流程有哪些？今日就由我为你一一解答。提取住房公积金的时候，需要申请人提出提取公积金的申请，申请人根据提取政策规定准备好证明材料，向所在单位提出申请。1、初审在申请人提出申请之后，职工所在的工作单位会对申请人的申请进行审核，符合提取规定……阅读全文 >>
新房装修后会产生一些危害人体健康的气体，那么新装修的房子多久能住呢?今天就由我来给大家一一介绍下吧。装修后的房子内含大量的甲醛和苯系化合物，对人的身体健康有极大的威胁，正常通风情况下两到三个月就可以住进新房。如果家中有孕妇，尤其是怀孕前三个月的至少需要半年才可以入住新房，可以适当……阅读全文 >>
购买房屋时，需要缴纳各种税费，比如契税。那买房子大税什么意思?我带大家一起了解下吧。大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免。未……阅读全文 >>
刚装修完的房子一般不能马上入住，会先将房子放置一段时间通风。那么，房子装修后多久能入住呢？接下来，我就为大家细细道来。1、总体上来讲，我们是建议大家至少将它先放置3个月左右，如果不着急住的话，那大可放置半年或者一年以后再入住。这是因为装修中存在的一些有害物质没有那么快散发挥发出去……阅读全文 >>
建造房子就需用到钢筋，农村房子钢筋如何计算？今日就由我为你一一解答。农村建房一般常用的结构，无外乎是砖混和框架这两种。根据目前常规设计的规范来配筋的话，砖混结构一平方的钢筋用量一般是20-30KG/平方。框架结构一般一平方的钢筋用量是30-40kg/平方。当然你要做地下室或者剪力……阅读全文 >>
装修房子并不是一件容易的事，对于装修新手来说是件很复杂的事。在装修前，我们不妨先来了解下装修的步骤，这样不会手忙脚乱。接下来，且听我细细说来。步骤一：前期设计众所周知，装潢房子最关键的一个举措就是前期的策划。在策划之前，必须将所有房间都进行一次非常仔细的测量，明确装修过程涉及的面……阅读全文 >>
购买新房时，需要缴纳各种税费。然而，买第二套房子要交税吗？我带大家一起了解下吧。买第二套房子是要交税的，需要交的税种为：1、契税普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5％，二套房为3％。140平方米以上……阅读全文 >>
香港的房子计算单位是尺，那么香港房子一尺等于多少平方，今天我来为大家讲解一下。香港人所说的面积一尺实际上是指一平方英尺的意思，也就是0.0929平方米左右。香港的房子按尺计算是因为之前香港是英国殖民地，英国计算面积是按英尺计算的，这是一种传统习惯。而自从香港回归祖国以后，中央政府……阅读全文 >>
