任何东西只要足够迷惑你，就足以毁了你。心软是病，情深致命。
越来越多的人会去选择二手房主要是因为二手房的地段学区等要比一手房好虽然房屋老旧些但经过装修也能有好的居住环境二手房的优缺点是什么呢?在购买房子的时候也要多留意清楚来看看买房注意事项有哪些
一二手房的优缺点
一优点
1价格与交易
价格是买房时首要考虑的因素而二手房的价格就是它最大的竞争好处因为一般来说在相同的地区新建的住房价格会比二手房的价格要高新房的价格也是固定个人同开发商间是没有议价的可能的但二手房是可以和房主商量价格的另外房子有没有证能不能交易二手房一查便知于购房者而言不容易上当受骗而且办理产权和过户也能做到心中有数
2房屋质量与交易风险
房屋质量问题很是关键二手房都是经过好几年的使用期了房屋质量就一目了然很多潜在的问题很容易发现端倪同时购房者还可以通过走访周边的邻居了解房屋质量状况并且二手房都是现楼交易也不会出现烂尾的现象交易的风险也降低了
3选择空间
购买二手房选择空间大所见即所得购房者可以根据自己的进行选择无论小区的交通配套从房屋自身户型是可以看到真实的情况如若购买新房你不会知道周边的邻居都是什么样的人但是买二手房时你却可以先考察考察周边都住些什么样的人去选择和什么样的人来做邻居
4地段与配置
相比许多新房还处在在那遥远的地方二手房所在的地段大多都非常不错出行相对比较方便周边的交通比较完善而且二手房所在的小区经过多年的发展各类生活配套都日趋完善生活也会比较方便
5室内污染与装修噪音
新房面临的最大的问题就是污染超标而二手房经过几年的使用有害物质基本挥发的差不多了房子几乎没有了污染源对购房者的健康也有了保障由于二手房邻居入住时间不同并不会在同一时间进行装修因此在一定程度上避免了一些装修噪音的干扰
二缺点
1旧与小区物业较差
这个旧包含了房屋陈旧物业陈旧很多二手房从外观上比较陈旧内部结构不是很合理这样居住的品质可能会有所降低而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用增加物业的维护成本购房成本也提高了
早年的小区物业都比较差整体的管理能力都比较差小区的设备维护绿化卫生等堪忧车位也不是很充足特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点
2房龄与贷款
二手房房龄也会影响贷款目银行对二手房的贷款要求比较严格二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量一般情况下商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年因此如若房子已经比较老旧了从银行贷款难度也会增加
二买房注意事项有哪些
1带齐相关证件
卖方和买房在签订合同时都要带齐相关证件
①卖方需要携带的证件
房本原件本人身份证原件购房合同原件户口本原件已婚的还需带上结婚证原件配偶身份证原件契税票原件及配偶同意出售证明原件;
②买方需要携带的证件
购买方需带上本人身份证原件及所需款项户口本原件
2户口问题在合同中要标注
户口问题是二手房买卖很重要的一件事很容易出现纠纷问题所以为了防止买房纠纷的出现一定要在合同注明卖方迁出户口的日期除此之外还要在合同中标注违约责任如果房主户口迁出晚于这个日期就要支付一定额度的违约金
3不宜现金交易
许多第一次买房的朋友可能有所不知现金交易其实并不安全按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全监管也比较方便
4阴阳合同要谨慎
如果为了节省某些交易税费而和卖家签订阴阳合同看上去好像为双方节省了一笔交易税费实际上其实有巨大风险因为私下签订的合同是没有法律效力的当买卖双方产生纠纷时真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同
5妥善保管收据
签了买房合同不意味着交易就结束了还是有可能会发生纠纷所以一定要妥善保管好收据它可以在交易纠纷出现时及时做出回应另外需要注意的是为了能同时保证交易双方的利益促进交易公平相关收据合同一定要一式两份双方共同签字各自保留如果签订的是收据记得要仔细看收据的真实性跟完整
二手房的优缺点有很多在装修选择二手房的时候需要认真细致的看清楚不然只看到优点而忽视缺点将来发现缺点要更改也比较困难买房注意事项有哪些?本文都介绍后大家可以在实践中处理好关注好买房的事宜
很多人购买房子都会挑选二手房，购买二手房需要注意什么？今日就由我为你一一解答。1、房龄一定要以两证为准。2、房子的户口一定要查清楚。比如买的房子是有学区的，原房主还要把户口落在里面用两年，那你的户口要两年后才能迁进去，如果在合同里做了明确的约定还好说，但也有的卖家并不会如此坦诚。……阅读全文 >>
二手房交易要缴纳交易税，二手房交易税新政策有哪些要点，今天就让我来为大家讲解一下。二手房交易税费出台的政策要点：1、营业税购房者购买不足五年的住宅全额征收营业税，购买满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，购买超过五年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税……阅读全文 >>
在二手房交易中有个词叫垫资解押。二手房垫资解押整个流程用多长时间？今天我来为大家讲解一下。房子抵押贷款，即是在产权交易中心有登记，而不动产权证上也注明了本房产被抵押。此时房子就存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售、赠送等）。当把贷款还完了，在银行取得贷款还清的证明，就可以去产……阅读全文 >>
不少人由于学位、资金等原因会选择购买二手房，那么挑选二手房时要注意什么，今天让我来跟大家讲一讲。1、地理位置地理位置主要是考虑房子所处的地段情况，对于购买二手房用来自住的人来说，地段好、交通便利、配套成熟等条件，会使生活更加便利。2、房屋质量看二手房时，从外立面到楼道，从墙体、地……阅读全文 >>
二手房交易过程中，手续以及费用相对来说比较复杂。那二手房交易税一般谁出？我带大家一起了解下吧。二手房交易税，都是卖方缴纳的，因为税票都是卖方名字的。但是，钱具体是谁出，就是买卖双方商定的。1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的……阅读全文 >>
水电改造是家庭装修的重要环节，需要遵循一定的标准。很多人在进行水电改造过程中陷入误区，原本需要处理的被忽略，原来无需处理的矫枉过正。二手房水电改造更需慎重，是否需要全部重做？今日我们就来聊聊家装水电改造问题。一、家装水电改造误区有哪些1、新房装修所有电线都换掉。不管是水电改造师傅……阅读全文 >>
不少人购买二手房后都会换锁，二手房是换锁还是换锁芯，今天就让我来为大家讲解一下。二手房一般换锁芯就可以了，因为门锁最重要的在于锁芯，换了锁芯后其他钥匙就打不开了；不放心的话可以请个修锁配钥匙的看看，或者自行购买统一品牌同一型号的不同锁芯即可，比较省钱又放心。锁芯的结构、技术决定了……阅读全文 >>
缴纳首付有一定的比例，二套二手房首付比例是多少？今日就由我为你一一解答。一、买方商业贷款购房1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。3、……阅读全文 >>
购买二手房的话，需要了解房源的渠道。那二手房源哪个平台靠谱？我带大家一起了解下吧。1、安居客。这是一个房地产租售的服务平台，专注于房地产的租售信息服务。全面覆盖了新房还有二手房，以及租房和商业地产四大业务，并为开发商和经纪人提供了高效的网络推广平台。2、百姓网和58同城，这两个网……阅读全文 >>
购买二手房子时需要更加谨慎小心，因为除了手续办理复杂外，还有一些其他费用。那二手房测绘费是什么？我带大家一起了解下吧。测绘费即具有测绘资格的单位从事测绘活动产生的费用。而二手房的测绘费是指需要缴纳购买二手房子的测绘费。测绘费规定：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘……阅读全文 >>
北京二手房买卖合同范本-房天下卖房知识北京市二手房买卖合同范本在房屋的交易过程中，购房者们在进行到合同的签订这一步时，购房者们往往不知道该如何签订，这个合同签订合法吗，签订后安全吗，对自己会有损失吗?在签订合同时购房者们会犹豫不决。下面是北京二手房买卖合同范本，想要在北京买房的购……阅读全文 >>
买房是大事，这关系到自己生活是否舒适问题，为此，需要谨慎选择。那买房要注意考虑些什么问题？我带大家一起了解下吧。1、注意查五证不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工……阅读全文 >>
使用公积金进行贷款买房的话，需要符合一定条件。那公积金贷款买房需要什么条件？我带大家一起了解下吧。全国各地的公积金贷款规定并不统一，政策标准也因地区而异。例如，在一些地方，贷款要求是公积金必须在申请贷款前存放超过1年以上才能申请贷款。在一些地方，存款只需6个月就可以审贷了。还有的……阅读全文 >>
现在购房的渠道越来越多，而且也越来越方便，可以直接购房网签。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免一房二卖，那么二手房网签有什么注意事项呢?1、网签前一定要审查中介公司资质，有些中介公司是没有网签资质或者网签资质被查封都是无法进行网……阅读全文 >>
购买房子选择楼层是比较重要的，太高或者太低，住起来的舒适程度是不一样的。买房选楼层有哪些考虑因素呢？我与大家一起看看吧。每个楼层各有优缺点，可以根据自身的要求对比进行选择。买房选楼层需要考虑的各大因素：1、光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物……阅读全文 >>
买房是一个可长可短的过程，买房中途可以换销售吗？今日就由我为你一一解答。销售是指以出售、租赁或其他任何方式向第三方提供产品或服务的行为，包括为促进该行为进行的有关辅助活动，例如广告、促销、展览、服务等活动。买房的中途是可以换销售的，这是作为消费者的权利，在遇到不喜欢或者不专业的销……阅读全文 >>
验房就是需要看房子的质量，买房收房时如何检验房子的质量？今日就由我为你一一解答。在房屋未交付使用之前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。房屋的质量问题主要包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地……阅读全文 >>
买房子定存可以退吗？这是一直是困扰买房一族的问题。今天我就带大家了解一下吧！一般来说是不可以退的。购买房子的定金是购买者确定购买房屋后向开发商有意支付的定金。这种定金是符合双方对定金的协定，签订了合同具有法律意义。所以在选择房源时购买者一定多方面进行考量，在没确定一定会购买房屋之……阅读全文 >>
买二手房比一手房的猫腻更多，无论是谈价格，购买过程还是交房都需要小心谨慎。那么二手房交房的时候有哪些需要注意的呢?我整理了相关注意事项，与大家分享。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算……阅读全文 >>
买房涉及到的款项比较多，很多年轻人甚至需要家里长辈帮忙才能付首付。但是涉及到资金来源问题，那买房可以刷父母的卡吗?我给大家讲解一下吧。买房可以刷父母的卡，但是需要一方父母声明仅对自己的赠与，这是非常关键的，因为我国房产产权归属需要明晰责任和归属人，谁付款买房就有房产所有权，这种情……阅读全文 >>
