世界上最没用的东西就是工资条，看了生气，擦屁股太细。
买二手房比一手房的猫腻更多无论是谈价格购买过程还是交房都需要小心谨慎那么二手房交房的时候有哪些需要注意的呢?我整理了相关注意事项与大家分享
水电煤电话物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现由于双方疏忽没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算等买方入住后收到上述账单时才发现卖方欠缴大量费用再回头找其结算时房东早已音讯全无只好自认晦气补缴欠款虽然相对于房价来说数额不大但买方心理上仍旧无法求得平衡其实这种情况完全可以避免只要在交房当日结清上述款项即可
房屋附属设施设备装修及附赠家电家具的验收一般来讲买方在交房时都会对上述事项进行验收其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题附赠的家电家具要根据合同约定进行验收建议在合同中明确所赠家具家电的数量和品牌亦或者采用图像资料作为合同附件
户口问题按照通常的交易习惯卖方应当在过户或交房前将户口迁出有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间对于这类情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任由于户口一般无法强制迁出因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度
买卖双方在签订合同时应当对上述问题进行明确约定避免纠纷的发生即使发生纠纷也有章可循如果双方约定的交房时间位于交易流程的较后环节买方可预留一部分房款在房屋交接完成后再支付这样可以提高卖方履行交房义务的主动性房屋交付后双方应签订一份房屋交接书将交房中完成的事项写入其中以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可特别是某些交房事项（交房时间户口迁出等）无法按期完成时更应当签订房屋交接书将未完成事项以及何时完成写入其中以便将来如期如约履行
购买房屋时，可以利用公积金进行贷款，相对来说更加优惠。然而，买二手房可以贷公积金贷款吗？我带大家一起了解下吧。目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、……阅读全文 >>
不算买新房还是二手房都需付首付，买二手房首付怎么算？今日就由我为你一一解答。二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×70%（首……阅读全文 >>
由于二手房时前屋主已经住过很长一段时间，室内的墙壁、地板或者家具等可能出现一些质量问题，为此在入住时有哪些注意事项呢？我带大家了解下吧。1、二手房在搬家入住之前一定要消毒，对于地面，墙壁，厕所，阳台一定要认真打扫，并且进行消毒清洁，尽量消除难闻气味，而且搬家前保持开窗通风一周。入……阅读全文 >>
购买二手的房子需要更加谨慎小心，因为它涉及到很多方面。那选购二手房时要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、卖方的身份订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防……阅读全文 >>
二手房交房时，更加要注意很多方面事项。那二手房交房要注意哪些细节?我带大家一起了解下吧。1、核实卖方身份选择可靠中介、确认产权、核实房屋是否允许买卖。2、必须时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照。二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。3、关键性承诺应该体现……阅读全文 >>
我们都发现了一个现象，在房地产交易中，二手房比一手房更难卖出去。这是为什么呢？为何二手房不好卖？接下来，且听我细细说来。首先，国家打压炒房客，而大多数炒房人手里的房源是二手房。于是，国家就开始不断抬高二手房银行房贷利率，二手房房贷利率高多，且本身的价格不低，自然购房的人少。同时，……阅读全文 >>
不管是购买一手房或者二手房，大家都很关心产权的问题，二手房产权到期了怎么办？接下来，且听我细细说来。一、二手房购买后产权还是70年吗？1、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。2、房屋是你的私人财产，享有……阅读全文 >>
购买二手房时，首先要确认的就是房产证问题，当款项都缴付了之后，就是需要办理过户流程了。那二手房过户后多长时间能拿到房产证？我带大家一起了解下吧。1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家交材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取……阅读全文 >>
购买二手房屋时，需要了解当地的购房政策。那2021年二手房的最新政策有哪些？我带大家一起了解下吧。二手房屋交易主要有四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户。不同形式的交易所需缴纳的税费是不同的。1、住房永久性产权众所周知，一般在买房之后，将产权划分为70年、50年和40年……阅读全文 >>
全国各地都陆续出台了楼市的限购设施，在成都，二手房都像一手房一样，会限购吗？接下来，且听我细细说来。答案是对的，成都二手房也一样限购，具体限购措施是：成都市12个限购区：双流区，郫都区，温江区，高新区，新都区，龙泉驿区，成华区，金牛区，武侯区，锦江区，青羊区，天府新区。购房者以个……阅读全文 >>
购买二手房的话，如果不是一次性付清所有的钱，需要贷款的话，应该操作的流程是怎么样的呢?二手房贷款具体有哪些注意事项？我跟大家一起了解下吧。二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。二手房贷款流程如下：1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材……阅读全文 >>
房子是资产，当下买房被骗的新闻不断，买房被骗可以报案吗？今日就由我为你一一解答。买房被骗当然可以报案。但报案最终被骗的钱是否可以追得回来，就得看实际情况了。发现被骗请马上报警，报警流程如下：1、到派出所后，去到派出所值班室处，民警会根据受害情形种类制定相应的报案笔录，如治安类的、……阅读全文 >>
随着限购政策出台，如今很多地方买房子都是需要摇号了，比如在西安。西安购买新房子需要摇号，具体的流程是怎样的呢？我带大家一起了解下吧。摇号流程：1、首先，要确认摇号方式。由公证机构确定公证摇号售房的方式、工具、流程等。2、组织摇号排序。公证机构应以刚需家庭为先，普通家庭为后的顺序进……阅读全文 >>
购买了二手房子之后，一般都会翻新一遍再搬进去住。那二手房地砖如何翻新？我带大家一起来了解下吧。1、简单翻新：针对损坏、空鼓、釉质磨损程度较强的，进行铲除重铺。2、保留旧地砖：在旧地板砖上用表面处理剂之后直接铺设；对松散的部位进行加固或调整；定期保养，用肥皂水或者洗洁精清洗。3、地……阅读全文 >>
二手房交易中，除了买方要注意许多细节之外，卖方也是需要谨慎的。出售二手房的流程和注意事项有哪些呢？接下来，我就为大家细细道来。二手房卖方注意事项：１、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候我们所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖……阅读全文 >>
在购买二手房的时候为了能够找到合适的房源，往往会找中介帮忙，希望能够在中介的帮助下自己也可以看到多套房源，但中介也有很多，那买房选中介注意事项有哪些?找中介买房看起来很好，其实也有很多缺点，那买房选中介的坏处有什么?一、买房选中介注意事项有哪些1、挑选有资质的中介如果你要找中介买……阅读全文 >>
由于二手房都是有一定的使用年限了，购买的话都是需要翻新后再入住。那二手房装修翻新流程是怎么样的呢？我带大家一起了解下吧。1、设计和计划对旧房进行翻新时，首先要对房子进行整体的设计，同时做好大概的预算，这样才可以让装修有条不紊的进行。所谓设计指的是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分……阅读全文 >>
大多数人买房子都需要按揭贷款，但有些人在还款一段时间后，考虑到各种问题，想要提前还款。买房子提前还款划算吗？需要注意什么？我为你解答。第一、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不……阅读全文 >>
人们因地段、居住要求、孩子学业等而需要购买二手房，在购买二手房之前还需要先去看看房屋，此时人们可能看了很多很多套房屋，买二手房前的看房攻略是什么?买房是一件复杂的事情，人们也需要知道买房时要注意什么问题?一、买二手房前的看房攻略是什么?1、了解房子的历史在购买二手房时，了解房子的……阅读全文 >>
相对新房来说，二手房交易更加复杂。那2021年北京二手房交易政策的要点有哪些?我带大家一起了解下吧。2021年北京购房政策中，提出了停止卖房政策。对于拥有两套或两套以上住房的本地家庭、拥有一套或多套住房的非本地家庭、或在本市连续五年或以上不能提供有效暂住证和缴纳社会保险或个人所得……阅读全文 >>
