他不懂你的心假装冷静，他不懂爱情，把它当游戏
对于商品房人们大概都有所了解但对于集资建房却很陌生究竟什么是集资建房是什么背景下的产物集资建房和商品房有哪些区别今日我们就来聊聊集资建房和商品房的问题
一什么是集资建房
集资建房即集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度实行政府单位个人三方面共同承担通过筹集资金来建造的房屋职工个人可按房价全额或部分出资信贷建材供应税费等方面给予部分减免集资所建住房的权属按出资比例确定个人按房价全额出资的拥有全部产权个人部分出资的拥有部分产权
二集资建房和商品房有哪些区别
1一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别一般商品房取得的是出让土地使用权土地出让金集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度实行政府单位职工个人三方面共同承担建房成本通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋
2集资房与一般商品房相比较存在着比较明显的区别首先一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值属完全的市场经营行为所以一般商品房的消费群体广泛没有特别限制
3其次集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别房地产开发公司要开发经营一般商品房必须五证俱全即要同时具备《规划用地许可证》《建设规划许可证》《开工许可证》《土地使用证 》《房屋销售许可证》一般商品房的土地是出让用地取得的方式主要是以招投标拍卖挂牌以及市场转让的方式
4集资房不能随便买卖首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证土地使用证）同时还要看单位有无特别限制条款等等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖
可见集资建房和商品房主要在于土地使用权的区别且一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品而集资建房是通过筹集资金来建造的房屋原则上是不能随便卖卖的
