哪些情况可以退房?商品房退房条件商品房退房条件主要包括两种，即约定条件和法定条件，不论符合哪种，均可要求退房。那么，目前常见的商品房退房条件有哪些呢?下面就针对这个问题做简要介绍。商品房退房条件一：延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约

很多人第一次买新房子，并不知道如何购买，因为如今很多销售都是放出虚假消息来吸引客户。那怎样购买商品房？我带大家了解下吧。1、选择有实力的开发商选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些

购买新房子时，很多人都会遇到先交定金的情况，然而，定金跟订金是有区别的。那购买商品房时如何区分定金？我带大家一起了解下吧。购房定金和订金是两个完全不同的概念。主要区分就是要了解清楚它的定义，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，也就是说，定金是具有担

购买商品房需要注意验收，商品房验收时要注意哪些？今日就由我为你一一解答。1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。为了稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有

限价房与商品房的区别主要体现在，限价房由政府设定价格，商品房是房地产公司按市场价出售；限价房土地出让价格比一般商品房低；限价房的房户型、面积等条件种类比商品房更少。具体如下：1、价格制定不同限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理

购买房屋时，动迁房和商品房是比较常见的类型，那两者的区别有哪些？我带大家一起了解下吧。１、动迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，

购买商品房之前，需要准备好很多材料，比如资金、银行卡以及个人信用等方面。那如何申请购买自住型商品房？我带大家一起了解下吧。申请流程如下：1、报名。市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售

房改房的销售对象有限制，进入市场买卖有限制，上市出售有特定条件，价格不由市场供求关系决定；商品房的销售对象是社会居民群体，出售基本无限制，价格是由市场经济供求关系决定。两者区别具体如下：1、销售对象不同房改房的销售对象是有限制的，并非任何人都能享受国家房改优惠政策的。而商品房的销

如今商品房大多限购，商品房限购政策有哪些？今日就由我为你一一解答。1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且

购买商品房时，需要注意很多注意事项，尤其是开发商五证是否齐全。那申请商品房预售许可证注意事项有哪些？我带大家一起了解下吧。1、认真填写《商品房预售许可审批表》。2、让销售部作出《商品房预售方案》及《商品房房价表》。3、让工程部拿出《工程进度证明书》及施工进度达到要求的单体建筑的照

大家知道什么时房改房吗？很多人买了房改房之后，想转为商品房，可以吗？如何转为商品房？我带大家了解下吧。一般来说，房改房是不可以转变为商品房的。如果您想对手中的这个房改房进行性质的变更，那么您需要进行房改房的买卖，只有买卖之后，这个房改房才可以算作是交易过了，也就才能算是商品房了。

北京是限购城市，北京商品房限购政策有哪些要点？今日就由我为你一一解答。1、对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居

由于银行贷款是需要符合一定的条件和标准，并不是所有人都能够贷款。那限价商品房可以贷款吗？我带大家一起了解下吧。限价商品房可以贷款的，限价商品房只是当地政府调控房市的一种手段为楼盘限定了最高售卖价格，其购买和普通的房产一样均可以正常贷款。购房人可以根据自身情况选择公积金贷款或者商业

如今，不同地区，商品房的价格也不一样，为此购买时，需要了解清楚。那苏州商品房信息在哪里查询？我带大家一起了解下吧。1、可以到苏州房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道你所处地区的房管局地点，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。

杭州房价不断上升，购买商品房的话，需要了解各方面信息。那杭州商品房信息在哪里查询？我带大家一起了解下吧。购房人可网上查询其本人在杭州全市域范围内商品房预（销）售合同网签备案、二手房交易合同网签备案及不动产登记的全部房屋信息，查询范围不再局限于市区或四县市（区），实现全市域通查。在

购买了商品房的话，需要确定好房屋的信息准确性。那南京商品房信息在哪里查询？我带大家一起了解下吧。一、带好自己的身份证或有效证件，去南京房屋所在区的房地产交易中心，填写查询申请表，(不清楚要查什么就全部查一下)，到查询窗口即可。二、网上查询：1、打开浏览器，百度一下“南京网上房地产

房改房是可以进行买卖的，房改房过户后是商品房吗，今天就让我来为大家讲解一下。房改房过户后不是商品房，还是房改房。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时

房地产行业对房子进行分类，有称存量房，有称商品房。存量房和商品房一样吗？今日就有我为你一一解答。存量房是商品房的一种。1、存量房存量房，指的是已经被购买或是自建，并且取得了权证书的房屋，这个是相对于增量房而言的。增量房则指的是房地产开发商所新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的

市面上有精装修商品房出售，商品房精装修包含什么？今日就由我为一一解答。为了满足购房者多元化的需求，近些年来各地地产商纷纷推出了精装房，这类房子和普通商品房有一定的区别，它们是已经经过精心装修的房。一般来说，商品房精装修主要包含以下这些项目：1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、

购买房子前我们一定要注意看房地产商是否具备“五证”，那么房地产商在预售商品房时应出示哪五证，今天就让我为大家讲解一下。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前

购买商品房需要五证，商品房买卖五证指的是哪五证？今日就由我为你一一解答。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地

根据国家规定，房产证上房屋产权年限为70年。然而，商品房的产权到期后怎么办？我带大家一起了解下吧。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地使用权和房屋所有

购买房子需要注意质量问题，如果商品房出现质量问题怎么办？今日就由我为你一一解答。1、与开发商协商对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改。如果房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商

购买商品房会签订认购协议书，商品房认购协议书有法律效力吗？今日就由我为你一一解答。商品房认购协议书有法律效力。1、根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，规定如下：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方

现在大家住的都是商品房，也纠结这商品房使用年限、产权年限问题。今日就由我为你一一解答。一般而言，商品房产权年限的年限是70年，这让很多人担心，岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限7

集资房、商品房是我们经常听到的词语。对于新手来说，虽然常听，但是却未必能真正理解。那两者之间有何区别呢？接下来，我就为大家细细道来。1、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。2、买集资房时应当注意土

购买商品房时，很多人比较关系的就是五证是否齐全的问题。那五证齐全的回迁房是商品房吗？我带大家一起了解下吧。回迁房因政府开发或者城市整改，将住户的房子拆迁后，开发商征收土地补偿给拆迁户的房子，属于集体所有，一般没有私人房产证，都是集体共享。也有地方的回迁房是有房产证，这样的情况比较

很多人都听说过70年商品房的概念，70年商品房是什么意思？今日就由我为你一一解答。通常所说的商品房的产权年限70年，并不是房子的所有年限产权，而是房子所在的国有土地使用年限，这一点在自己的房产证上土地的使用性质可以清楚看出来。因此，只要缴纳了相应的土地出让金，就可以获得相应的土地

土地有多种用途，有的房子使用城镇住宅用地，城镇住宅用地是商品房吗？今日就由我为你一一解答。城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地。它拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房，所以城镇住宅用地是商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关

产权置换房并不少见，产权置换房是商品房吗？今日就由我为你一一解答。不是。在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售

有的人发现自己的房产证上写着划拨市场化商品房，划拨市场化商品房是大产权吗，今天就让我来为大家讲解一下。划拨市场化商品房是大产权，只是划拨市场化商品房的土地性质和普通商品房的土地性质不一样，土地性质有出让、划拨、集体等，一般普通商品房的土地性质是出让。划拨性质属于正规商品房，一般情

如今随着经济不断上升，越来也多的人购买房子，其中包括住宅的商品房以及公寓。然而，两者具体有哪些不同呢?我给大家科普下它们的区别吧。公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公

常常听到中介宣传首付仅多少万就能买到中心位置的房子，然后对比了一下周边的房价，发现这个价格非常便宜，为啥同个位置，有的房子价格那么便宜呢，了解了一下才知道原来是公寓而非住宅，那么公寓房和商品房到底有什么区别呢？下面我做了对比。一：公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不

由于房价不断上涨，越来越多的人更加倾向租具有保障性质公租房。然而，如果有申请到了公租房还可以购买商品房吗？我带大家了解下吧。有了公租房也是可以买商品房的，但在网签前必须签合同在商品房交付后退还公租房。实际上公租房并非可以一直都能住下去的，一般是实行五年一审的政策，到期后会检查，如

都说买房是人生大事，除非换房子，否则买的房子就陪伴你一生，所以了解房子能住多少年就非常有必要了，那么商品房能住多少年呢？下面跟着我一起来了解一下吧。一般是70年。楼房分为几个等级：一级建筑设计使用寿命80-100年，针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑。二级建筑设计使用寿命80年，针对

定销商品房是由政府等相关单位，在较好的地块以确定的销售价格、套型面积、配套标准向被拆迁人定向销售的商品住宅。具体介绍如下：定销商品房是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设等相关单位，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。定销商品房价格一般低于同一小区的其

购买商品房时，需要考虑各方面问题，尤其是质量。那商品房外墙开发商会做防水吗？我带大家一起了解下吧。目前，针对外墙防水这块，国内还没有特定的标准，因此部分商品房的外墙开发商是不会做防水的。已有的技术规范只对房屋顶面、正负零以下、厕所、厨房要求进行防水处理，对房屋的外立面没有具体要求

由于商品房的产权是70年，不少人担心到了以后，产权到期了怎么办。啊购买商品房产权到期后要如何处理？我带大家一起了解下吧。房屋产权到期后主要处理方法：1、由国家回收土地并一次性给予赔偿。房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所

如今，很多人购买房屋都是选择商品房。然而，出让市场化商品房是什么意思？我带大家一起了解下吧。市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。出让市场化商品房就是出卖市场化商品房。商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房

购买房屋时，首先要了解清楚它的性质与类型。然而，关于什么是划拨市场化商品房呢？具体是指什么意思？划拨市场化商品房是什么意思？我带大家一起了解下吧。划拨市场化商品房是指在市场经济条件下，房地产公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。划拨市场化商品房为政府划拨规划