物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
成人是过期的儿童，老人是失效的成人。
在目前的商品房市场中物业是人们进行商品房挑选时候会进行考虑的一个重要的问题拥有一个好的物业公司可以帮助人们提高对商品房的购买的欲望那么目前如果打算承包小区的物业工作的话我们需要做好哪些准备
承包小区物业要注意什么
承包小区物业要注意事项之一搞好小区内的公共秩序还要积极开展社区文化活动如小区订有居民精神文明建设公约居民能自觉遵守小区的各项管理制度;居民邻里团结互助文明居住关心孤寡老人残疾人;管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等
承包小区物业要注意事项之二不要想着赚钱充分的去了解情况像水电费是不是收上来公共水电是不是亏损房屋有没有质量问题为什么会收不上物业费你是不是可以解决等如果你可以可以具体再咨询
承包小区物业要注意事项之三管理小区的范围一般有公共建筑和公共设施道路场地设施的维护大修或专项维修基金的调用等等,具体由物业管理服务合同进行约定,可以约定提供特约服务等合同约定特别重要所以,你要想做这个事情,最好前期就聘请律师参与
小区物业包括哪些方面
小区的物业包含哪些呢?房屋共用部位的维护与管理房屋的维修管理包括房屋外观完好整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上零修合格率达100%并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全管理完善并建立住户档案等
绿化管理包括小区公共绿地庭院绿地和道路两侧绿地合理分布花坛树木建筑小品配置得当;新建小区旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标;绿地管理及养护措施落实无破坏践踏和随意战友用现象等这个也是物业的一个内容
小区内所有公共设备图纸资料档案齐全管理完善;设备良好运行正常无事故隐患保养检修制度完备;有每日运行记录运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行;居民生活用水高压水泵水池水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证水质化验单操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损可以随时启用;锅炉供暖煤气燃气运行正常北方地区冬季供暖室内温度不低于16度此外这个也是小区物业的一个方面
通过上面一系列准备就可以帮助我们更好实现商品房物业的承办此外在进行商品房物业的承办的时候我们首先要关注的莫过于商品房相关的物业的内容只有做好相关的内容才可以更好推动小区的发展