物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
回忆。只是像一个空空的支架。
目前住宅小区都会有物业公司管理如果要装修施工必须要提前报备物业公司不能够私自决定装修但开工准备时要如何知会物业?有些人听说因为在装修的时候会带来邋遢等问题因此会提高物业费那么装修时物业费如何收取?希望我的内容能对大家有所帮助
一开工准备时要如何知会物业?
直接通知
二装修时物业费如何收取
装修期间物业管理费是全额收取的
根据《城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》规定
业主或使用人的空置房经物管企业与使用人双方认定水电气表起止数均未走动的业主或使用人应交纳50%的物业服务费在装修期间三表已动不属于空置房的范围一般是要交相应的物业费
三装修如何跟物业公司申报
1备齐资料
资料的准备由业主或物业使用人和施工队分别准备和提供一般包括物业所有权证明申请人身份证原件及复印件装饰装修设计方案装修施工单位资质原有建筑水电气等改动设计和相关审批以及其他法规规定的相关内容物业使用人对物业进行装饰装修时要取得业主的同意
2物业装饰装修申报
用户在入住过程中应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表用户在装修施工前须认真阅读装修手册填写申报登记表并提交管理单位登记备案只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后才开始动工
物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表确保各项申请明确无误涉及专业部门如电水气等建筑结构消防等项目的要求写明地点位置或改变的程度及尺寸具体详见附后的装饰装修申报登记表等详细数据和资料必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准
3物业装饰装修登记
物业管理单位在进行装饰装修登记时可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里
物业管理单位应该在规定工作日一般为3个工作日内完成登记工作;超出物业项目管理单位管理范围的应报主管部门
物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容有下列行为之一的将不予登记
1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案擅自变动建筑主体和承重结构的;
2将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房间的;
3扩大承重墙上原有的门窗尺寸拆除连接阳台的砖混凝土墙体的;
4损坏房屋原有节能设施降低节能效果的;
5未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物构筑物的;
6未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面在非承重外墙上开门窗的;
7未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的;
8未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的;
9其他影响建筑结构和使用安全的行为
4签订《物业装饰装修管理服务协议》
在物业装饰装修之前物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》约定物业装饰装修管理的相关事项应当包括下列内容
1装饰装修工程的实施内容;
2装饰装修工程的实施期限;
3允许施工的时间;
4废弃物的清运与处置;
5外立面设施及防盗窗的安装要求;
6禁止行为和注意事项;
7管理服务费用;
8违约责任;
9其他需要约定的事项
5办理开工的一般手续
1业主按有关规定向物业管理单位或指定方缴纳装饰装修管理服务费;
2装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证出人证等;
3装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材
6施工
物业装饰装修施工期间装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工
物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作加强现场检查发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为应当及时劝阻和制止;已造成事实后果或拒不改正的应及时报告有关部门依法处理对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的要去追究违约责任
7验收
物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收验收合格后应签署书面意见对因违反法律法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改若发生歧义无法统一意见或业主拒不接受情况的应报请城市管理有关行政部门处理并将检查记录存档
开工准备时要如何知会物业?根据各个小区物业公司管理的不同提前知会物业公司的方式跟实际的要求等也会不一样装修时物业费如何收取?一般物业费是正常收取的不存在提高的情况大家也应该要清楚相关事宜