有些人遇见就很好了，有些人不相识就更好了。
房产是可以继承的更是可以交易买卖的房屋买卖会存在过户的问题卖掉继承房产如何过户如果房产进行赠予是否需要缴纳契税哪种费用更划算今日我们就来聊聊继承房产过户及缴费问题
一卖掉继承房产如何过户
1房屋转让连同土地使用权转移需提交房屋买卖协议房照原土地使用证
2房屋连同土地使用权继承赠与需提交房照原土地使用证公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明
3新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件
4土地证书遗失或者损毁的土地权利人应当及时向原发证机关备案申请补发新证在当地报纸上进行公告自公告之日起三十日内无异议的原发证机关注销原土地证书补发新证书
5买卖分宗继承赠与分宗须双方共同到局办理
6委托代办除提交上述资料外还须提供委托人签名盖章的委托书
二赠予哪种费用最划算
房屋赠与要收取契税和印花税比如北京的契税计算公式是核定价／1.05＊3％印花税的计算公式是核定价／1.05＊0.15免征个人所得税和增值税
而买卖的过户成本会因房屋套数不同是否满2年是否满5唯一而有所不同
一般来说如果受赠人名下无房产房子又是满5唯一属于普通住宅这样契税只有1％20％的个税也可以省去5.6％的增值税也可以省去买卖会更划算
相反如果受赠人名下有房子或者房子不是满5唯一或者不属于普通住宅那么买卖的税费就比较高这时走赠与会更划算
可见卖掉继承房产过户的流程跟普通的房屋过户差别不大即使房产赠予也需要缴纳一定契税和印花税究竟哪种最划算需要根据房产自身的属性区别考虑
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