那个让你刻骨铭心的名字始终不是我。
买房时是买公寓还是商品房这困惑着许多人公寓房和商品房有什么区别呢接下来且听我细细说来公寓楼为集合式住宅的一种一般分为住宅公寓服务式公寓服务式公寓主要以酒店式公寓青年公寓白领公寓青年SOHO等多种业态存在商品房是指专供居住的房屋包括别墅公寓职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等他们主要区别是1限购与否公寓不限购不限贷投资自住都可以商品房则受到限购限贷政策的影响2使用年限公寓使用年限按照用地类别为4050年商品房使用年限一般为70年3水电费公寓水电费按商用标准商品房水电费按民用标准4配套设施公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准且大多公寓不允许使用明火商品房则没有那么完善的配套5贷款利率公寓按照商用贷款利率首付5成商品房按照按揭贷款利率首付三成（首套）
购买商品房时，需要缴纳不少的税费。那100万的商品房税费有哪些？我带大家一起了解下吧。首先是要先明确，自己购买的是一手房还是二手房。两者需要缴纳的税费是不同的。如果按照首套房的计算方法，100万的房子需要契税大概15000元，维修基金大概30000元，还需要缴纳印花税、物管费之类……阅读全文 >>
购买房屋时，需要了解清楚具体的类型，比如是商业的还是住宅的。那住宅和商品房有什么区别？我带大家一起了解下吧。1、定义不同（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普……阅读全文 >>
如今商品房大多限购，商品房限购政策有哪些？今日就由我为你一一解答。1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且……阅读全文 >>
购买商品房时，需要了解它的面积范围是多少，主要包括哪些部分。然而，商品房外墙是户主的吗？我带大家一起了解下吧。首先，商品房外墙属于全体业主共有，不是户主个人所有的。按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人（区分所有权人）基于其对所购房屋单……阅读全文 >>
安置房是由于政府工程建设需要，对拆迁户进行安置的房子，它与商品房具体有什么区别呢?两者的性质一样吗？我带大家如何区分一下吧，主要有以下几点：1、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，即拥有完全的房屋所有权和完全……阅读全文 >>
商品房比回迁房的价格更高；商品房可随时上市，也可在银行做抵押，回迁房无法立即上市，也无法抵押；商品房价格在合同中约定，回迁房在拆迁补偿协议中约定；商品房的二次交易相对简单，回迁房再次交易的难度大。两者区别具体如下：1、房屋价格不同无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策……阅读全文 >>
购买新房子的话，首先就要看清楚开发商五证、地段、价格以及户型等等因素。那购买商品房注意事项有哪些？我带大家一起了解下吧。一、证件审核：开发商销售房屋必须五证俱全，预售房屋不能上市交易。所以在购房时，首先需要审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。二、合同审核：作为房屋买卖的……阅读全文 >>
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。那商品房确权要多久？我带大家一起来了解下吧。确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的……阅读全文 >>
房子的下水道漏水或者堵塞是比较常见的问题，给日常生活带来很大不便。那商品房下水管漏水责任在谁？我带大家一起了解下吧。一般来说，商品房的防水保修期一般是五年，五年之内出现漏水问题都是开发商的责任。另外，要区分漏水的管道是否是公共管道。如果是公共管道，那么维修的费用应该由物业公司进行……阅读全文 >>
购买商品房都需交付，商品房的交付条件有哪些？今日就由我为你一一解答。根据规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。其中，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：1、完成建设工程设计和合同约定的……阅读全文 >>
