饮酒不过七分醉，念你便用十成心。
任何一个职业都是不简单的。做二手房中介也是一样，但是工作中也有技巧，掌握了业绩能比别人更好。做二手房中介有什么技巧呢？接下来，且听我细细说来。
1、电话邀约这种渠道针对的大多数是网络客，可以是买房人，也可以是卖房人。电话邀约的技巧是在短时间内把我们的产品、促销活动中最核心、最高值的部分以简洁的语言和逻辑陈述给客户。
2、客户引荐法：事实上，购买者之间有着相似的购买动机，客户之间也有着一定的联系和影响，通过现有客户来寻找新客户，这类型的客户会比自己上门来的客户更容易成交。
3、社区精耕最简单的方法就是我们可以自己制作个文档，上面自己写上业主急售 自己手机号码 自己微信二维码，然后打印成纸张出来，可以在各大小区去贴纸条。
4、房产经纪人做好客户的接待工作，一般这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，经纪人一定要留下客户的联系方式，加强跟进，防止跑单。
5、高端并发技能，近20个房产信息网站同时发送，速度快，成功率高。让更多的客户看到你的房源，获取更多的意向客户。
二手房交易最重要的一环就是过户，那么二手房交易先交首付还是先过户，今天就让我来为大家讲解一下。二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付……阅读全文 >>
购买房屋时，需要了解它的房源以及相关房屋信息。那购买二手房的房源上哪找靠谱？我带大家一起了解下吧。1、安居客。这是一个房地产租售的服务平台，专注于房地产的租售信息服务。全面覆盖了新房还有二手房，以及租房和商业地产四大业务，并为开发商和经纪人提供了高效的网络推广平台。2、百姓网和5……阅读全文 >>
买房是件人生大事，新手要学会避免陷阱。买卖二手房要注意哪些陷阱呢？接下来，且听我细细说来。1、个人现金收房：由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办……阅读全文 >>
很多人购买房子都会挑选二手房，购买二手房需要注意什么？今日就由我为你一一解答。1、房龄一定要以两证为准。2、房子的户口一定要查清楚。比如买的房子是有学区的，原房主还要把户口落在里面用两年，那你的户口要两年后才能迁进去，如果在合同里做了明确的约定还好说，但也有的卖家并不会如此坦诚。……阅读全文 >>
业主在购买二手房之前，都需要提前先了解当地的首付比例，成都二手房首付比例是多少呢？接下来，且听我细细说来。成都二手房首付比例到底是多少呢？我们可以关注这样几种重要的情况。第一种就是房子的本身是没有贷款的，或者是卖房者已经完成相关的抵押还款。如果说购房者是头次购房的话，那么在征信资……阅读全文 >>
二手房买卖的过程比较繁琐，下面我就来说说二手房卖房的流程。一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。三、签合同：买卖双方协商达成一致，签署买卖合同。四、卖方同担保公司到公证处进行公证……阅读全文 >>
面对高企不下的房价，全国各地都陆续出台了调控政策。2018年沈阳的限购政策中，二手房限购吗？接下来，且听我细细说来。最新政策中，二手房不限购。前不久，沈阳市出台了7条房产新政，其中对沈河区、和平区、浑南区（三环内）三个区域（以下简称“限购区域”）实行限购政策。在限购政策方面，本次……阅读全文 >>
不管是购买新房子还是二手房，契税都是要交的。然而，随着新政策的出台，二手房契税内容更新了哪些内容呢？我跟大家一起看看吧。二手房销售，即房地产产权销售二级销售的俗称。包括商业房、拆迁房、自建房、限价房等都能够进行二手房销售。二手房契税一般是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象的，……阅读全文 >>
随着房产市场的发展，有时会出现二手房倒挂的现象，那么二手房倒挂后的利弊有哪些？我就带大家来了解一下吧。二手房倒挂是指同条件的二手房的价格比新房贵的现象，其利弊主要有：利：1、新房的购房压力相对减轻，适合对新房有兴趣的购房者购入。2、房价趋向于稳定，即使不出现明显下跌，增长也会更加……阅读全文 >>
二手房交易过程中，买卖双方需要交的税费要了解清楚。那二手房交易卖方要交什么税？我带大家一起了解下吧。1、个人所得税①税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。②税额计算方式：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。③减免……阅读全文 >>
