那语态，在静夜摇幌，被咻咻竹节尾巴提着。
买房是件人生大事新手要学会避免陷阱买卖二手房要注意哪些陷阱呢接下来且听我细细说来
1个人现金收房
由于许多业主已对现金收房的把戏有所提防不法中介于是又以个人名义现金收房的花招粉墨登场这些不法中介先伪装成个人购房者与业主谈好房价后再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证
不法中介手里拿着业主的房产证可以转手高价出售一旦无法快速将压在手里的房子变现就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗然后卷款潜逃注意不急于用钱的业主最好不要选择现金收购的卖房方式交易双方一定要见面谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》并且到房管局过完户才能算交易完成切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事
2买卖合同猫腻多
有时业主与客户签订的房屋买卖合同只简单说明了双方约定的房款数额所交易房屋的地理位址等基本情况待到过户完成之后由于合同中既没有付款时间付款方式的相应条款也没有入住交验费用明细的相应条款于是最终演变成一场业主长年催讨购房者避而不见中介公司推卸责任业主伤神费力的持久纠纷
很多二手房都是有房主在居住的，那么二手房原房主收到尾款之后多久内需要搬走，今天就让我来为大家讲解一下。二手房原房主收到尾款之后多久内需要搬走，具体要看双方的合同约定，如果合同约定是一个月内搬走，那么二手房原房主在收到尾款一个月后必须交房。如果合同期到了，原业主仍然占用房屋不搬走，……阅读全文 >>
关于贷款买二手房的流程很多人都有疑惑，比如贷款买二手房是先过户还是先贷款？今日就由我为你一一解答。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款再办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，……阅读全文 >>
承重墙在房屋稳定性以及安全性上发挥非常重要的作用。但是如果买的是二手房，承重墙被敲掉了，应该找谁负责呢?我给大家讲解一下吧。可以提起诉讼，要求撤销合同。买二手房发现承重墙被拆过，如果影响房屋安全，对是否购买房屋有重大影响且对方未主动告知，涉嫌欺诈，可以要求撤销合同。……阅读全文 >>
现在很多人买房都是买二手房，因为二手房的配套设施比较成熟。那么站在业主的角度来看，卖二手房的流程有哪些呢？下面我为大家介绍一下。1、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。2、办理……阅读全文 >>
购买二手房子时，需要了解清楚的就是市场上面的价格。那二手房的核定价是什么？我带大家一起了解下吧。各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。二手房核定价是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将……阅读全文 >>
二手房进行翻新时，也注意水电改造是否安全。那二手房水电改造需要破坏墙面吗？我带大家一起了解下吧。首先，二手房水电改造需不需要破坏墙面，主要是看具体房子水电的走向，如果说墙面中的电线已经老化掉了，那么就需要重新更换。但是建议大家最好少动墙体结构，如果真正的在墙体结构上非要更换的话，……阅读全文 >>
如今购房多是商业贷款，二手房商业贷款流程有哪些？今日就由我为你一一解答。1、准备好二手房商业贷款所需的材料。2、购房资质审核：因限购政策，在买房时会进行购房资质审核。3、网签：在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。4、评估：一般由贷款行认可的评估公……阅读全文 >>
购买房屋时，需要考虑很多方面的因素。那首套房买新房还是二手房比较好?我带大家一起了解下吧。首套房子买新房还是二手房主要是根据个人的实际情况来定，可以根据以下几个方面去考虑。1、居住体验度新房更耐住。从户型和外观看，新房更耐住。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更……阅读全文 >>
如果购买了二手房屋的话，需要注意很多事项。那二手房交楼要注意的事项有哪些？我带大家一起了解下吧。1、清点设施设备二手房多是被售卖者使用多年的房子，而房子的家电和家具也是如此，因此，一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者。交房时，购房者需要注意清点这些赠送的设……阅读全文 >>
水电改造是家庭装修的重要环节，需要遵循一定的标准。很多人在进行水电改造过程中陷入误区，原本需要处理的被忽略，原来无需处理的矫枉过正。二手房水电改造更需慎重，是否需要全部重做？今日我们就来聊聊家装水电改造问题。一、家装水电改造误区有哪些1、新房装修所有电线都换掉。不管是水电改造师傅……阅读全文 >>
买房可以通过贷款来支付房款，但是却并不是每个人都能申请贷款，买房贷款需要具备什么条件呢？接下来，且听我细细说来。买房贷款需要什么条件？一般需要具备以下五个条件。1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购……阅读全文 >>
非海南户籍实施积分落户政策，满100分可以购房；购买两年社保，可在海南的限购区购房；支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；购房者具有稳定的职业和经济收入，信用良好。购房条件具体如下：1、志愿者积分像海口这样的热门城市，海南户籍的家庭可以直接购房落户；虽然不限购，但是……阅读全文 >>
二手房到手后就要开始考虑装修的问题了，装修的流程是怎样的呢？在动工前先来了解一下吧。我来给大家解答。1、准备工具俗话说，磨刀不误砍柴工，进入二手房装修流程也是同理，所有装修工作开始前，务必先准确测量清楚房屋的面积，涉及的工具主要有大板夹、计算器、卷尺（推荐5米的）、旧毛巾（纯棉的……阅读全文 >>
不管是购买新房子还是二手房，契税都是要交的。然而，随着新政策的出台，二手房契税内容更新了哪些内容呢？我跟大家一起看看吧。二手房销售，即房地产产权销售二级销售的俗称。包括商业房、拆迁房、自建房、限价房等都能够进行二手房销售。二手房契税一般是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象的，……阅读全文 >>
认筹是开发商的说辞，认筹后开盘买房技巧有哪些？今日就由我为你一一解答。一、确认产权的可靠度。要注意产成本价补足费用或者与原单位按比例分成。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。二、考察……阅读全文 >>
农民工可以通过贷款买房，农民工贷款买房需要哪些条件？今日就由我为你一一解答。随着当下城市化的迅速发展，越来越多的农民工开始在城市里慢慢的站住了脚，但是，大多都的人都只能通过办理贷款才能购房。农民工买房需要符合以下条件：1、年龄在18到65周岁之间，身体健康，个人信用良好。可以提供……阅读全文 >>
这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策都经常发生变化，南昌二手房首付新规有哪些要点，今天就让我来为大家讲解一下。1、南昌二手房首付要看购买的是首套还是第二套，国家规定首次购房首付3成，贷款7成；二次购房首付4成，贷款6成。无论是新房还是二手房都一样的比例。具体的区别会比较多，要看……阅读全文 >>
由于二手房和新房相比，它的手续更加复杂。那购买二手房需要交税费吗？我带大家一起了解下吧。买二手房是要交税费的。买二手房购房者要交契税，如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。如果是个人……阅读全文 >>
如今，随着外国人到国内定居人越来越多，如果他们需要在中国买房子的话，需要什么条件呢？我带大家一起了解下吧。外国人在中国买房需要的条件有：一、非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明（劳动合同或满一年的签证等）。二、购买一手商品房的，须提供：1、权利人为2人以上的，递……阅读全文 >>
很多地方是通过摇号进行买房，买房摇号后必须买吗？今日就由我为你一一解答。买房摇到号后可以选购买，也可以选择放弃购买。摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。根据相关政策规定，因买房摇号选……阅读全文 >>
