爱是残忍得不到结果，握紧我心窝，这是弱者不愿公开的悲歌。
买二手房比买一手房更容易出现纠纷问题那买二手房要规避哪些问题今日就由我为你一一解答
1购房者要弄清二手房首次购买的时间以此了解房屋还可以使用多久有利于了解片区未来的规划
2弄明白原房主出售房子的原因如果是因为缺钱或房子多确实想卖那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋这种房子则不能买即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买
3清点原房主附赠的所有物品交易时这些物品的费用应该都算在房价里有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱
4检查二手房的室内设施比如墙壁是否有裂缝顶部是否渗水等房屋有没裂缝要重点查看包括顶部和墙面除了查看房屋自身有没裂缝还要查看水箱上下水管道卫生间洁具等这些物品通通都要检查是否坏掉
5接下来检查门窗情况窗户是否能完全关上关上隔音效果怎么样窗台有没有水渍门窗上的油漆是不是完好门插是不是完好总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础东西好则价格高如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的价格上自然有所降
6二手房中如果有家具购房者记得把所有家具移开看看地面情况有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面
7除了房屋自身购房者还要问清原房主有关水电燃气电话网络电视等的费用以防止承担自己不该承担的费用决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证防止过户后出现纠纷
买房需要进行支付交易，买二手房交易付款流程有哪些？今日就由我为你一一解答。1、在支付意向定金前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。2、虽说过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知……阅读全文 >>
在二手房交易过程中，需要计算清楚与前屋主的各种费用手续的问题。那临沂二手房交易费用预算表包括哪些内容？我带大家一起了解下吧。临沂二手房交易费用预算表包括如下：1、各种基础费用。例如交易手续费、工本费、印花税、抵押登记费、公证费、印花税、贷款担保费、贷款保险、中介服务费等等。2、临……阅读全文 >>
房交易过程中会涉及到各种费用，然而，具体包括那些呢？我带大家一起了解下吧。1、进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非我们要在……阅读全文 >>
近年来合肥房贷方面出炉不少政策，合肥二手房贷款新政策有哪些要点？今日就由我为你一一解答。1、如果你在合肥一套房，在外地也有一套房，并且两套房都有贷款记录，且未还清款钱的话，再在合肥买二套房，首付是60%。2、无房无贷记录，首付30%，无房有一次贷款记录已结清40%，未结清50%。……阅读全文 >>
选购二手房需要掌握技巧，二手房选购技巧包括什么？今日就由我为你一一解答。1、证书上的名称与所有者，财产的性质和内容一致，包括区域、地址和标准价格空间的分配比例。同时，有必要检查原始的标题证书的真实性。此外，还必须知道二手房是成本价格房还是标准价格房或经济适用房。产权的性质涉及销售……阅读全文 >>
二手房交易流程中，往往会产生很多费用，尤其是购房者在买房时，会发现，从决定购买到入住，需要办理许多手续，要花费一些手续费。那么，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是特别清楚。诚意金购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳诚意……阅读全文 >>
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中就有个税。其实，征税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，可是却也在无形中增加了买卖双方的交易成本。那么，二手房交易如何缴纳个人所得税?又有什么办法可以减税呢?网友提问：二手房过户时，请问如何缴纳个人……阅读全文 >>
购买二手房子时，车库过户手续也是需要办理好。那二手房的车库过户税费有哪些？我带大家一起了解下吧。二手房车库过户费可以归结到商品非住宅产权过户中。首先，二手房的车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起交易，如果有独立产权证的车库那么就可以直……阅读全文 >>
二手房买卖都需要签约，二手房买卖签约时要注意哪些？今日就由我为你一一解答。1、详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产……阅读全文 >>
购买的是二手房的话，需要看看屋主有没有住在里面。那买二手房一般多久腾房？我带大家一起了解下吧。买二手房，只要办妥了买卖手续就能搬进去，一般前业主都会提前腾房出来交易。正常来说，卖房需要在房子过户后的七天到一个月腾房，如果与卖方在签订合同时对于腾房有相关的约定的话，那么应该按照约定……阅读全文 >>
房地产行业都听说过买房茶水费，买房茶水费是什么意思？今日就由我为你一一解答。其实，买房“茶水费”并不新鲜，通俗讲就是购房者支付销售者好处费，通过特殊渠道买到好房源。比如某地开盘的某楼盘，洋房单价1.5万-1.6万，开盘就卖完了。像这种特别好的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会……阅读全文 >>
不同地区，购买房子的条件标准也是不一样的。那在厦门买房需要什么条件？我带大家一起了解下吧。外地人厦门买房需符合以下条件：一、在厦门连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在厦门连续满五年的社会保险证明；二、有厦门合法有效的居住证；三、购房人在厦门没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在厦……阅读全文 >>
如今，购买房子可以通过网签形式，非常方便与实用。那买二手房在哪网签？我带大家一起来了解下吧。网签从字面意思上理解，其实就是网上签约的一种形式，具体指的是二手房交易过程中的房屋买卖合同、中介服务合同以及房源信息公示等，买卖双方选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。房地产领域网……阅读全文 >>
成都是一个限购城市，那么在成都买房攻略有哪些？今天就让我来为大家讲解一下。1、不要选市中心。市中心现在的房价基本上都是居高不下，除相对便利外，其实没有什么优势，由于很多人都喜欢往市中心挤，所以从居住环境及升值空间的角度考虑，市中心现在都不是上上之选，尤其不要选高新区或天府广场附近……阅读全文 >>
买房是一件大事，涉及到的金额比较高，而且现在人们买房时很少是全款买房，而是贷款买房，那么需要用到的买房材料会更加多。那么首付买房需要什么证件呢?我给大家讲解一下吧。已婚人士需要准备好结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两……阅读全文 >>
在寸土寸金的当下，买房子是人生中的一件大事，需要慎重再慎重，这买房子的步骤更要清楚。今日就由我为你解答买房子步骤有哪些。1、选择楼盘通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较……阅读全文 >>
如今，随着外国人到国内定居人越来越多，如果他们需要在中国买房子的话，需要什么条件呢？我带大家一起了解下吧。外国人在中国买房需要的条件有：一、非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明（劳动合同或满一年的签证等）。二、购买一手商品房的，须提供：1、权利人为2人以上的，递……阅读全文 >>
购买二手房屋时，一般都是经过再次装修再进去住比较好。那二手房阳台装修设计要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、在二手房装修的时候要注意完善阳台的安全问题。阳台属于室内区域向外延伸的地方，并不能够像室内空间一样拥有承载重量的能力，所以在装修的时候要注意阳台的承重能力。一般来说普通阳……阅读全文 >>
购买二手的房子需要更加谨慎小心，因为它涉及到很多方面。那选购二手房时要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、卖方的身份订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防……阅读全文 >>
购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。那么，二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率?【案例】杨女士通过中介公司购买了一套总价175万元的二手房。完成房产……阅读全文 >>
