你可以选择爱我或者不爱我，而我只能选择爱你或者更加爱你。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案完成初始登记和总登记的再次上市进行交易二手房是相对开发商手里的商品房而言的是房地产产权交易二级市场的俗称包括商品房允许上市交易的二手公房房改房解困房拆迁房自建房经济适用房限价房
很多家庭买了房子后特别是购买二手房不知道二手房过户流程是怎么走完步骤的由头到尾都是中介包办指点如果我们知道这个大概的流程我们可以减少对中介对他人的依赖那么二手房过户流程是什么呢?下面来看看吧
一二手房过户流程是什么
第一天
领表《房地产转让申请审批书》《房地产买卖合同》《买方确认单》填表
交易买卖双方验人签字
查档查房屋产权是否清晰有无抵押查封上午查下午出结果下午查次日出结果
鉴定做《房屋安全鉴定报告》
核价财政部门根据《房屋买卖置换合同》的成交金额评估房价
地税缴纳卖方房产营业税免税的地税部门开具免税确认单和印花税印花税买卖双方各万分之五
第二天或第三天交件
七天后交契税交纳契税领取契证交手续费交纳交易手续费封卷领取证回执
此后十个有效工作日后
领证买方拿身份证原件取房证
二北京二手房过户流程
领表《房地产转让申请审批书》《房地产买卖合同》《买方确认单》填表
交易买卖双方验人签字
查档查房屋产权是否清晰有无抵押查封上午查下午出结果下午查次日出结果
鉴定做《房屋安全鉴定报告》
核价财政部门根据《房屋买卖置换合同》的成交金额评估房价
地税缴纳卖方房产营业税免税的地税部门开具免税确认单和印花税印花税买卖双方各万分之五
七天后交契税交纳契税领取契证交手续费交纳交易手续费封卷领取证回执
领证买方拿身份证原件取房证
房屋交易流程
1买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书身份证件及其它证件
2如卖方提供的房屋合法可以上市交易买方可以交纳购房定金交纳购房定金不超过总价款的20%双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置产权状况及成交价格房屋交付时间产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同
3买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易
4立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的白契
5缴纳税费税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定比如房改房危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
6办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证
部门申领新的产权证
7对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更后三个工作日内银行将贷款一次性发放
8卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的房屋买卖交易全部履行完毕
综上所述所有的流程都只是介绍而已消费者一定要详细阅读下相关的政策房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续等等都需要仔细阅读
购买二手房时，首先要做的就是找具体的房源问题。那二手房的房源去哪里找？我带大家一起了解下吧。1、自己寻找房源前往自己想要买房的区域，并亲自进入小区内部，通常公告栏上会贴一些卖房的有关信息及电话，如果看到有满意的二手房，你可以直接跟房东取得联系，并约定好看房时间就可以了。2、自己打……阅读全文 >>
购买二手房后，许多人都不会马上入住，而是会翻新一遍。那么，二手房怎么装修呢？接下来，我就为大家细细道来。1、精确测量房屋尺寸所有装修工作开始前，务必先准确测量清楚房屋的面积。涵盖的范围一般为客厅、卧室、厨卫等区域的墙壁、地板面积，这一步看似繁琐，却是二手房装修流程中非常重要的一个……阅读全文 >>
目前，对于资金的付款问题，都是比较敏感的，一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办。。自行交接也有麻烦与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖……阅读全文 >>
由于二手房子是转手卖出去的，为此购买前要了解清楚它的房产证还剩下的年限，房子质量证书等等。那买二手房前要了解什么？我带大家一起了解下吧。1、看资质证书中介公司必须是合法经营的二手房买卖交易的项目，选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证……阅读全文 >>
二手房交易中，除了买方要注意许多细节之外，卖方也是需要谨慎的。出售二手房的流程和注意事项有哪些呢？接下来，我就为大家细细道来。二手房卖方注意事项：１、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候我们所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖……阅读全文 >>
二手房交易过程中，手续以及费用相对来说比较复杂。那二手房交易税一般谁出？我带大家一起了解下吧。二手房交易税，都是卖方缴纳的，因为税票都是卖方名字的。但是，钱具体是谁出，就是买卖双方商定的。1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的……阅读全文 >>
通过贷款购买二手房需要进行贷款评估，二手房贷款如何评估？今日就由我为你一一解答。二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的房地产评估机构进行的。二手房必须经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套……阅读全文 >>
与新房相比，购买二手房的手续相对来说更加复杂，为此，需要了解清楚。那购买二手房的手续有哪些？我带大家一起了解下吧。1、买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成……阅读全文 >>
在二手房交易过程中会对二手房进行评估，那么二手房评估费取消了吗，今天就让我为大家讲解一下。二手房评估费没有取消，“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行，评估费一般由购房者交纳。之所以很多人会产生二手房评估费必须交……阅读全文 >>
不少人买房可能是为了投资，买了二手房后，多久可以再卖出去呢？接下来，且听我细细说来。其实，二手房是没有规定买多久后可以再卖的，换句话说，你可以刚刚买了就卖，这样也是可以的。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下……阅读全文 >>
很多内地人想在澳门买房，那么内地人可以在澳门买房吗？下面就让我为大家讲解一下。内地人是可以在澳门买房的，不过要办理相关的购房许可证。但必须要提供有效的户口本、身份证。而且不管购买新房还是二手房，都只能购买一套。如果是贷款购房的话，必须要支付房屋总价的百分之三十首付款。不过去澳门购……阅读全文 >>
契税和维修金是买房时需支付的费用，买房契税和维修金什么时候交？今日就有我为你一一解答。1、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：……阅读全文 >>
购买二手房屋时，需要考虑各方面手续及费用。那二手房交易涉及的费用有哪些？我带大家一起了解下吧。1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。2、契税。主要的是交易房产和地……阅读全文 >>
资金问题和还贷问题要规划清楚；要先看对方的证件，开发商需要具备五证；不要忽略楼盘细节，如楼间距、小区居住环境等。注意事项具体如下：1、重视资金购房时首先要考虑资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭。除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免买了房却还不起贷的情况发生。2、注意查……阅读全文 >>
由于二手房涉及到很多方面问题，比如房产证、过户以及各种费用等等，为此，购买时需要注意。那买卖二手房需要注意哪些？我带大家一起了解下吧。1、设施设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交……阅读全文 >>
有人选择买房，也有人选择租房。买房和租房有什么区别？今日就由我为你一一解答。无论买房还是租房都有好处。租房的好处：租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买……阅读全文 >>
如今，很多人购买房屋都是通过中介的形式，了解更多的房源。那买房选中介要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、看中介公司实力是否强大大家在找中介公司的时候肯定都是会选择实力强大的，一般来说，如果中介公司的实力强大，那么肯定就会特别珍惜自己的品牌名誉，所以公司肯定都会特别注重员工服务能……阅读全文 >>
二手房佣金是支付给中介的费用，那么二手房佣金什么时候交，今天就让我来为大家讲解一下。二手房佣金是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的；二手房佣金一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的二手房佣金可以等过户完毕之后再交付。……阅读全文 >>
上海长兴岛发展不断加快，吸引不少人到这里旅游。然而，长兴岛买房子的弊端有哪些？我带大家一起了解下吧。长兴岛买房子的弊端最明显的就是升值空间慢，投资收益不高。如果打算在长兴岛买房子，至少要放置五年以上，短期之内不会见到大的提升，因为这地方房子的升值空间还是有限的，但如果你不打算在长……阅读全文 >>
由于二手房屋交易流程相对来说比较复杂，为此，需要了解清楚。那二手房买卖流程中注意事项有哪些？我带大家一起了解下吧。1、房屋手续是否齐全产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没……阅读全文 >>
