与其在风雨中逃避，不如在雷电中舞蹈，即便淋得透湿，也是领略生命的快意。
购买新房和二手房不仅价格手续上有所不同需要注意的事情也存在一定的区别那么二手房和新房在购买时需要注意些什么呢下面我给大家详细介绍一下
购买二手房要注意
1买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书身份证件及其它证件
2如卖方提供的房屋合法可以上市交易买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）买卖双方通过协商对房屋坐落位置产权状况及成交价格房屋交付时间房屋交付产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
3买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易
4立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的白契
5缴纳税费税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定比如房改房危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
6办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
7对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放
8买方领取房屋所有权证付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
购买新房要注意
要先验房后办手续具体分三步
一验房子质量二查两书一表三签《房屋验收单》
办理入住手续是收楼的正常程序通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去发现存在问题申诉起来也软弱无力为避免出现这种情况业主应坚持先验房后办理手续并应将验房时发现的房屋质量室内有害气体超标公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收以免留下后患或者可在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样
买房会考虑其是否满两年或满五年，二手房不满两年能买吗？今日就由我为你一一解答。只要有房产证，二手房不满两年能买。是否不满两年并不影响交易，只是不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例……阅读全文 >>
在房地产行业有买房升筹一说，买房升筹是什么意思？今日就由我为你一一解答。买房升筹其实就是升筹，是楼盘营销手段，升筹的具体操作大致有以下几个环节：首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡或升筹卡等名称的“证书”。拿到这些“证书”……阅读全文 >>
贷款买房是许多人的选择，但是并不是所有人都有资格贷款买房子的。贷款需要满足什么条件呢？接下来，我来给大家解答。买房贷款条件如下：1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。2、贷款对象：……阅读全文 >>
有关研究机构出具的数据显示，在我国，二手房已经成为时下不少人们购房时候的主要选择。而对于二手房的购买，了解二手房的验收注意事项，就成为人们一种必备的技能了。在我国，二手房在验收时候，需要遵循哪些原则呢?二手房验房要怎么做?二手房验房的第一步：首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝……阅读全文 >>
户型及朝向都是购房者考虑的重点问题，有人说不能买边户，买房为什么不能买边户？今日就由我为你一一解答。边户又分为东边户和西边户，两种户型如果不是不专业的设计师设计出来的，基本都能保障南北通透。而且因为建筑空间充足，所以边户设计的户型面积一般都要比中户大。1、东边户有旭日东升紫气东来……阅读全文 >>
除非进行二次装修，否则房屋风格很难改变；由于不确定装修用材，质量无法完全保证；装修好的房子卖相更好，价格也更高。精装修二手房的缺点具体如下：1、装修风格固定二手房的装修风格是原房主喜欢的，并不是购房者喜欢的。由于已经装修完毕，除非进行二次装修，否则房屋的风格很难改变。这对于追求个……阅读全文 >>
买房支付款项的方式很多，比如买房全款分期，买房全款分期是什么意思?今日就由我为你一一解答。全款分期房针对一些被限购人群，具体模式，全款按照原价85折购买，一年分期9折，首付20%～30%，剩余尾款在一年时间内分期付完，每个季度末付一定比例；三年分期没有折扣，尾款在三年时间付清，每……阅读全文 >>
购买二手房时，需要认真对比市面上的价格，以免买贵了，同时，地段、楼层等方面也要了解清楚。那如何选购二手房？我带大家一起了解下吧。一、看质量房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使……阅读全文 >>
购买二手房有购房发票，因为二手房购房人有权要求按实际购房价取得发票。如果卖房人是个人，尽管其本人不能开发票，但只要按规定缴纳各项税费之后，购房人就可以到当地税务局开具全额发票。具体内容如下：目前许多购房人有种误解，从开发商处购买商品房，就可以取得房款发票，而二手房通常是向个人买的……阅读全文 >>
购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。那么，二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率?【案例】杨女士通过中介公司购买了一套总价175万元的二手房。完成房产……阅读全文 >>
