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当一手房的价格或地段无法满足居住需求时，也有很多人会退而其次之选择二手房，相比于一手房，购买二手房存在更大风险，人们也应该知道买二手房技巧和经验。在购买二手房之前，也要知道买二手房要注意什么问题?
一、买二手房技巧和经验
1、买二手房深入了解房子的信息，明确房子产权归属。房子的面积、房龄、户型、土地使用年限、房屋质量、是否存在安全隐患，水、电、气、暖是否可以正常使用。房子是否可以正常交易、过户、办理房产证，可到房管局查询、核实;房子的产权归属，是否有多少个产权人?如有多个产权人(共有房产)，他们是否已经全部知情同意了卖房并签署了同意书;买二手房明确房主卖房的原因，了解房子是否存在不吉利的因素，如存在有人非正常死亡或者房子经常被偷窃等情况;
2、买二手房核实房主情况。例如了解房主是否欠债，是否有官司在身;买二手房时要看真正房主是谁，查看房主的房产证、身份证原件，确认是否是真房主。
3、买二手房了解物业情况。核实房主在交房之前，是否已缴清之前的物业费、水电费、天然气费、网费等相关费用。是否存在一房多卖，或者签合同时，存在阴阳合同。购房合同一定要包含面积、房价、交房时间、过户时间、原户口迁出、相应违约责任等条款。此外，建议交易时采取资金第三方监管的方式，买二手房这样可以保证买卖双方的资金安全。
二、买二手房要注意什么问题?
1、产权是否明晰
卖二手房时产权问题很关键，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、手续是否齐全
买房后需要办理房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此，要选择有房产证的房屋进行交易。
3、注意房屋的情况
购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如水费、电费、物业费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。
4、房屋内部装修情况
购买二手房时，对于二手房的室内的装修应该了解清楚，不管装修是怎么样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。
5、当前房屋是否出租
购房者在购买二手房的时候，要去看看房屋使用情况，如果房屋存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
6、物管费用是否拖欠
购房者在二手房交易过程中不仅要注意房款，还要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，还欠下了不少费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。
买二手房技巧和经验有很多，且每个人总结的经验跟技巧都会不同，作为从来没有买过二手房的人来说，购买二手房之前必须要多看看别人总结的经验。买二手房要注意什么问题?购买房子时千万不要冲动，越冲动越无法买到一套满意的房子。
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