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看好房后去当地房地产交易中心查询房产状态达成交易意向后买卖双方签订正式合同购房者向银行申请贷款银行与买卖双方签订三方协议买卖双方缴纳税费到房地产登记中心递件过户具体流程如下
1看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋确认房子的环境没有问题至少白天晚上都要去看找到房源后就要核实房产的状态可以选择去当地的房地产交易中心查询
2签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同合同既可以到网上下载格式合同也可以采用房地产交易中心的正式交易合同不过都还需就细节做一个补充合同
3申请贷款（若是一次性付款则直接跳过）
购房者向银行申请贷款银行会与买卖双方签订一份三方协议协议中约定有三方权利和义务其中银行有义务书面通知买卖双方买受人申请贷款是否通过银行审核银行贷款放款时间以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等
4买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后就可以去缴税买卖双方一起到地税局申请纳税卖方要承担增值税和个人所得税若房子是唯一住房且已满5年则这两项税不用交买方则需要承担契税
5过户交房
各种税费缴纳完毕后则需要到房地产登记中心递件过户若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交到银行若买方单独去领取如果买方不去按揭或者拖延按揭的话卖方的房款难到位
二手房交易时需要对房屋进行评估，购房者需要贷款的话也需要做房屋评估。那么，二手房交易评估费用怎么算呢？下面，我为大家详细解答。二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房……阅读全文 >>
如果购买了二手房屋的话，需要注意它的水电是否可用。那二手房水电改造的注意事项有哪些？我带大家一起了解下吧。1、提前检查，确定改造项目在进行二手房水电改造之前，一定要提前了解清楚整个室内的水电铺设情况，与设计师以及水电工沟通如何改造，确定需要改造的具体工程以及项目。提前将自己的需求……阅读全文 >>
如果购买了二手房屋的话，需要注意很多事项。那二手房交楼要注意的事项有哪些？我带大家一起了解下吧。1、清点设施设备二手房多是被售卖者使用多年的房子，而房子的家电和家具也是如此，因此，一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者。交房时，购房者需要注意清点这些赠送的设……阅读全文 >>
相对新房子而言，二手房销售的话，更多人会考虑各种因素，比如产权使用年限、房子会不会很旧等。那二手房再次出售好卖吗？我带大家了解下吧。1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不……阅读全文 >>
相对新房来说，二手房交易更加复杂。那2021年北京二手房交易政策的要点有哪些?我带大家一起了解下吧。2021年北京购房政策中，提出了停止卖房政策。对于拥有两套或两套以上住房的本地家庭、拥有一套或多套住房的非本地家庭、或在本市连续五年或以上不能提供有效暂住证和缴纳社会保险或个人所得……阅读全文 >>
跟购买一手房一样，很多人购买二手房也是选择贷款，那么二手房的贷款流程是怎样的呢？下面跟着我来了解一下。1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，……阅读全文 >>
房屋交易需要签订协议，也就是我们常说的签约。究竟二手房买卖签约需要注意什么？有哪些需要特别注意的？签约过程中需要检查什么？今日我们就来聊聊房屋交易签约的问题。一、二手房买卖签约时要注意哪些1、房屋产权要清楚购房者对于有意向购买的房产，在确定购买前，应当到房产交易中心打印该房产的权……阅读全文 >>
想要在杭州购买二手房，杭州买二手房条件有哪些？是否有年龄限制？今日就由我为你一一解答。一、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）内购买……阅读全文 >>
购买二手房屋的话，室内的家具一般都是需要经过翻新才能使用。那二手房家具翻新的方法有哪些？我带大家一起了解下吧。1、给旧家具自制软包。使用了多年的软体沙发，适宜用布艺套罩的方法来进行二度装饰。而坐感生硬的木质坐椅，也可用布艺来进行“软包”。软体家具品牌都可自由订制面料的色彩和图案，……阅读全文 >>
深圳二手房极受消费者欢迎，深圳二手房有哪些交易流程？今日就由我为你一一解答。1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同。如卖方……阅读全文 >>
很多人为了更好的教育资源等原因而选择在城市买房，那城市买房必须落户到该城市里才能买吗?接下来我就给大家讲解下城市买房必须落户吗?买房不一定要落户。根据自己的情况决定是否要搬迁户口。首套房认定,是以家庭为单位,其包括,配偶及未成年子女。如果不迁户口,孩子户口还在原户籍地那里,那么孩……阅读全文 >>
买房的时候选择心水楼层是很重要的，国人都很喜欢18这个数字，但是却很多人不喜欢18这个楼层，到底是为何呢？接下来，且听我细细说来。在楼层方面，人们也存在一定的忌讳。例如，购买高层住宅楼的人们绝对不会买18层。一般13，4，14，18楼层的房屋都不太好销售。但是由于传统思想的作用，……阅读全文 >>
在买房之前，我们都需要提前了解交易流程，避免采坑。那么，二手房交易的流程是怎样的呢？且听我细细道来。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交……阅读全文 >>
买房时可以提取一定的公积金，买房怎么提取公积金？今日就由我为你一一解答。一、买房后提取公积金所需资料购房合同或购房协议的原件及复公积金提取印件、购房发票的原件及复印件、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件、公积金提取职工本人的银行储蓄账号、职工配偶公积金提取、夫妻关系证明的原件……阅读全文 >>
当一手房的价格或地段无法满足居住需求时，也有很多人会退而其次之选择二手房，相比于一手房，购买二手房存在更大风险，人们也应该知道买二手房技巧和经验。在购买二手房之前，也要知道买二手房要注意什么问题?一、买二手房技巧和经验1、买二手房深入了解房子的信息，明确房子产权归属。房子的面积、……阅读全文 >>
买二手房要交营业税、个人所得税、契税。具体如下：1、营业税。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非……阅读全文 >>
由于二手房涉及到很多方面问题，比如房产证、过户以及各种费用等等，为此，购买时需要注意。那买卖二手房需要注意哪些？我带大家一起了解下吧。1、设施设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交……阅读全文 >>
到天津工作买房都想落户，去天津买房能落户吗？今日就由我为你一一解答。在天津落户一定要有房子，不过暂时可以落在集体户口上，但也一定要尽快买房，把集体户口转到房子下，变成个人户口，虽然目前是没有规定多长时间内必须买房。1、积分落户，需要在天津近三年内连续缴纳两年的社保或者纳税，获得购……阅读全文 >>
西安是一个限购城市，西安买房刚需的条件有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。西安买房摇号的刚需家庭需要满足的条件为：1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且……阅读全文 >>
如今房价高涨，不少人都会考虑购买二手房再装修，那么二手房装修注意事项有哪些，今天就让我为大家讲解一下。1、垃圾处理进行二手房的拆除工程的时候会产生很多的垃圾，一定要在进行的时候，避免小碎片掉到下水道，虽然很不起眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。2、建材颜色有的地方翻修只需要动局……阅读全文 >>
