走的最急的是最美的景色，伤的最深的是最真的感情。
屋顶漏水是个超级烦人的事儿想象一下外面下大雨屋里下小雨房子还怎么住呢如果出现房子屋顶漏水应该由谁负责呢今天我就针对这个问题来聊聊
1对于商品房楼顶防水层的质保期是5年因此购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水那就是开发商的责任了开发商有义务免费维修一定要尽快跟开发商联系要求他们立即修补防止被开发商拖延超出保质期导致自己承担维修费用
如果在质保期内楼顶漏水而开发商不履行义务那就到消协住建部门和质监部门等处投诉如果投诉后对方还是履行义务就找新闻媒体曝光他们同时准备走司法途径解决
2如果是人为破坏导致楼顶漏水即使是在质保期内开发商也没有义务给与免费修缮就是愿意付费开发商也往往不会给与维修这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定如果对方拒不赔偿损失就走司法途径如果找不到破坏者就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了
3如果楼顶超出质保期后漏水就没有开发商什么事了由于楼顶是公摊公有的那就是全体业主的责任了如果漏水不严重小修一下即可那就全体业主商量一下维修费用分摊意见一致后就收钱找物业修补了事如果漏水严重例如楼顶严重开裂那就需要进行大修了先申请大修基金要是申请下来那就不用业主自己负担维修费用了若是申请维修基金没能获批那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了
4如果是产权归单位的福利房和自建房漏水了就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门申请维修一些单位效率低下如果等不及后勤维修那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补然后办手续在后勤处报销而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通有些单位行不通
5如果是租的房子楼顶漏水的维修完全是房东的责任因此要及时联系房东并催促对方尽快完成维修一些房东懒事或是居心不良会跟租客协商让租客自己雇人来修补而维修开支由房东付款这样的情况尽量不要答应以免将来被房东找茬
6对于自建房漏水了肯定就只有自己担负修责任了小修补的事情可以自己动手首先找到漏水处如果漏水处缝隙小无法浇灌防水材料就用凿子或是砂轮机在渗水缝处挖出一个V字型的小坑然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料）渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点如果楼顶开裂厉害需要大修一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了
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