房地产开发手续流程有哪些

一般来说一个楼盘从还没开始前的准备工作到建好销售出去具体的步骤是什么房地产开发手续流程有哪些呢我带大家了解下吧

一开始准备阶段

在报行政机关审批之前房地产开发公司应办理好土地出让手续委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书应附有详细的规划设计参数和效果图并落实足够的开发资金

二行政审批阶段

根据我国当前法律法规规章房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段

1选址定点

2规划总图审查及确定规划设计条件

3初步设计及施工图审查

4规划报建图审查

5施工报建

6建设工程竣工综合验收备案

三选址定点阶段

此阶段一般办理以下事项

1计委审查可行性研究报告和进行项目立项

2国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查

3建委办理投资开发项目建设条件意见书

4环保局办理生产性项目环保意见书（表）

5文化局地震局园林局水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查

6规划部门办理项目选址意见书

房地产容积率是什么意思

房地产行业有不少专业术语，比如容积率。房地产容积率是什么意思？今日就由我为你一一解答。房地产容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建……阅读全文 >>

房地产收入确认条件有哪些

很多人作为行外人对于房地产的相关内容并不是很了解，其中，包括收入问题。那房地产收入确认条件有哪些？我带大家了解下吧。营业收入的确认是指何时登记营业收入。一般来说企业应当在发出商品、提供劳务同时收取价款或取得索取价款的凭据时确认经营收入。根据上述收入确认的一般标准，结合房地产开发企……阅读全文 >>

房地产经纪是指什么

我们经常会听到大家讨论房地产经纪，那么房地产经纪是指什么，今天就让我为大家讲解一下。房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代……阅读全文 >>

房地产容积率怎么算

容积率的大小往往反映着居住者的舒适度，房地产容积率怎么算？今日就由我为你一一解答。1、房地产容积率=房地产建筑面积÷房地产面积，房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积特殊多倍计容面积。当商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。2、计算地下……阅读全文 >>

房地产溢价率什么意思

房地产行业有很多专业词汇，购房者需要了解清楚每个专业词汇代表什么意思，才避免踩坑。那房地产溢价率什么意思呢?我给大家讲解一下吧。房地产溢价率通常是指的土地溢价率，即超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%……阅读全文 >>

房地产营销策划方案有哪些？

纵观各大市场，营销活动有做一套完整的营销策划方案，有稳定的客流，有稳定的现金流的商家没有多少，即使很多大企业，比如居然之家，中国黄金，红心美凯龙等企业也有企叮咚的助力，今天小编就来给大家说说通俗易懂的地产营销策划5个招，也许你用得上。第一招：无中生有在这个物欲横流的商品社会，用钱……阅读全文 >>

房地产经理有哪些职责

房地产行业有房地产经理这一岗位，房地产经理有哪些职责？今日就由我为你一一解答。1、协助营销部经理推动集团核心价值观、战略的贯彻和执行。2、通过创造良好的推销环境，树立良好的企业形象。3、根据公司要求，充分调动销售现场各员工的积极性，营造部门内部团结协作、优质高效的良好的工作氛围。……阅读全文 >>

​房地产经纪专业人员资格的职业能力介绍

第十五条取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当遵守国家法律、法规及房地产经纪行业相关制度规则，坚持诚信、公平、公正的原则，保守商业秘密，保障委托人合法权益，恪守职业道德。第十六条取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力：（一）了解房地产经纪行业的法律法……阅读全文 >>

房地产估价师的职责范围是什么？

第二十四条注册房地产估价师享有下列权利：（一）使用注册房地产估价师名称；（二）在规定范围内执行房地产估价及相关业务；（三）签署房地产估价报告；（四）发起设立房地产估价机构；（五）保管和使用本人的注册证书；（六）对本人执业活动进行解释和辩护；（七）参加继续教育；（八）获得相应的劳动……阅读全文 >>

房地产开发费用包括哪些

房地产要开发就会产生费用，房地产开发费用包括哪些？今日就由我为你一一解答。房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数，按3%左右计算。2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以……阅读全文 >>