买房子需要付首付，如果是贷款还得付月供。这房子首付和月供如何计算？今日就由我为你一一解答。
一、房子首付
买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二、房子月供
1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本 息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*（1 月利率）^总还款月数/（（1 月利率）^总还款月数-1）。
2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本 息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额=贷款本金/总还款月数 （贷款本金-累计已还款本金）*月利率。
购买商品房时，由于还没交楼的话，一般都是先去看商品房。那板房是什么样的房子？我带大家一起了解下吧。板房就是用于临时居住的一种房子，它是可以移动的，也可以随时拆掉和安装。板房的构造比较简单，我们平时搭建的住房是不一样，板房的主要材料选择是比较轻的钢，之所以选择它是因为相对来说比较安……阅读全文 >>
不同地区，贷款买房的条件要求也是不一样的。那外地户口可以贷款买房吗？我带大家一起了解下吧。外地户口也可以在异地贷款买房，但是需要满足以下条件：1、外地人买房子贷款需要提供一年以上的当地纳税的证明或者社会保险的缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民……阅读全文 >>
如今，北京房价不断上涨，同时，买房需要符合一定条件。那2020北京买房条件有哪些？我带大家一起了解下吧。2020年外地人北京买房条件：1、在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明；自2018年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定202……阅读全文 >>
很多人在购买新房子时由于全款钱不够，需要跟银行贷款，每个月按揭还一笔给银行。那房子按揭怎么做？我带大家了解下吧。理流程如下：1、借款人贷前咨询。填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需证明材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权……阅读全文 >>
我们常听别人说房子做公证，房子做公证是什么意思？房产公证内容包括什么？今日就由我为你一一解答。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很……阅读全文 >>
房子验收是一项大工程，验收房子需要查看哪些地方？今日就由我为你一一解答。1、检查房屋有无裂缝首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。但如果是裂缝与墙……阅读全文 >>
购买新房子时，肯定要了解房子有没有房产证。然而，房子没有房产证的话怎么卖呢？Phouse带大家了解下吧。1、要先了解清楚房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）。2……阅读全文 >>
购买二手房子的话，需要清楚了解各种手续的办理与计算。那房子满五年过户费怎么算呢？我带大家了解下吧。关于满五年二手房过户费问题。如果是满五年二手房过户费一般来说是房产交易盈利部分的20%，但根据是否超过5年和是否唯一住房标准不同，若房产满5年且是唯一住房免征二手房个税，超过5年非唯……阅读全文 >>
对于很多人来说，买房都是比较生疏的操作，作为新手，需要掌握好买房的技巧，才能不上当受骗，今天我就来说说新手买房的技巧。1、量力而行，经济适用这一点非常的重要，因为现在在购房人群中，年轻人占了很多一部分的比例，而年轻人刚进入社会不久，仅凭自己的经济实力想要买房时非常困难的，大部分的……阅读全文 >>
老房子因为年代久远会出现很多的问题，比如墙壁脱落、房屋漏水等等，那么老房子漏水怎么修补呢?我给大家讲解一下吧。1、先研究一下漏水的区域，找一下附近可能漏水的情况，重点看是否有漏洞或者防水层是否断裂，如果实在看不出的可以找一个专业的人士来检查。2、找到之后，可以使用工具铲掉表面的瓷……阅读全文 >>
