别一饮孤酒就醉，一见风就流泪。
许多社会现象表明国人已经不能满足于在国内买房了其中原因可能跟国内高企的房价有关系大家会觉得到国外买房更实惠那么如何才能在美国买房呢且听我为大家的解答
针对不同的付款方式买房流程也不同
1.若使用现金购房
准备材料
有效的护照和签证购买者如果不在美国可授权委托经纪人购买
在境外银行开设的帐号并非限制在美国本地但建议在金融发达且无外汇管制的地区如中国香港新加坡日本和欧洲国家
资金证明需要是可以直接打到美国的美元资金证明不能是人民币
现金全款购房8大步骤
选定买方经纪人决定购买房子的区域及条件
寻找理想的房屋自己上网查询或请经纪人挑选上市屋资料
找到合适的房屋挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额经纪人解说购房合约帮助填写并完善条款内容发出合约书时,offer 被接受之后需要付定金 一般是购买价格的 3%卖主是否给回价书要依据市场来决定比如湾区的房产市场卖家现在很少给 counter offer, 会直接选择价格以及条款都最好的买家成交
签订购房合约双方达成协议后即由第三方公正公司进行买卖过户手续订金送交公正公司签署过户正式文件及有关房屋各项报告
房屋检查保护期完成事项房检有效期内由专业检查员检定全屋的各项状况经纪人协助提出修理各项缺失的请求买主审查及签署如卖主屋况表,房屋周边环境等各项报告准备好火险保险报价
完成过户公证手续准备好头款金额以及买卖各项手续费在过户结束日之前以银行本票或现金汇款交给公证公司产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记由公证公司支付所有费用
取得钥匙完成过户在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙先行联系好水电瓦斯等公司通知继续使用其服务
取得房产证通常在结束时收到最后明细账单内附房产证的复印件结束后约3-6个月内收到一张原始的房产证
2.若贷款购房
准备材料
有效的护照和签证
工作证明工作收入单位或街道开具证明交由公证公司翻译）
自付款部份的资金证明中英文版的银行存款证明
美国当地银行开设的账号
贷款购房步骤
贷款的和现金购买步骤一样只不过多出了以下三个步骤
审核贷款条件选定贷款经纪→查核信用分数→选择合适的贷款计划→取得贷款预准信
提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料一般有头款証明工作证明报税记录
贷款保护期完成事项贷款银行派估价师确定房屋价值完成贷款银行各项要求资料应在购房合约贷款保护期内获准贷款获准贷款后与公正公司约定时间签署贷款文件
四.贷款买房指南
除了少数现金买房的 我们大多数人买房的时候都会贷款关于贷款的问题请往下看
1.贷款银行
每家银行贷款要求不一样利率不同常用银行有华美银行汇丰银行花旗银行
2.不同身份贷款利率差别大
外国人身份是需要现金全款买房申请不到当地人贷款的不过若是学生F1签证, OPT阶段是可以办理贷款
绿卡持有者可以享受美国公民的低首付低利率的待遇
H1b工作签证享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇
3.贷款要求
多数绿卡持有者和H1b都会选择普通贷款需要申请者信用分数620以上至少两年报税单
普通贷款首付比例
贷款少于$417,000首付比例是房价总额的3% - 5%
贷款大于$417,000付20%首付
由于二手房涉及到很多方面问题，比如房产证、过户以及各种费用等等，为此，购买时需要注意。那买卖二手房需要注意哪些？我带大家一起了解下吧。1、设施设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交……阅读全文 >>
在某地买房都需符合条件，外地人桂林买房新政策有哪些？今日就由我为你一一解答。首先我们要知道目前桂林是不限购不限贷的，对于外地人也是一样，当然如果想在桂林购房者自己征信有问题的话可能会影响到银行贷款，这样的话桂林购房就只能选择全款了，所以我们只要知道对于没有征信问题的外地人桂林买房……阅读全文 >>
买二手房主要目的就是比较省钱，但是如果二手房原有装修不满意，那就要重新装修了，装修就得花费一大笔钱，那么怎么操作可以省钱呢？我给大家提几个建议。利用好原房屋格局。如果改动空间，那就是大工程了，例如要改动卫生间，就要涉及排水、水电布管、防水等，花费自然不菲。利用原空间格局不变，做好……阅读全文 >>
二手房交易过户是最重要的一个环节，那么二手房交易怎么过户，今天就让我来为大家讲解一下。二手房的过户流程具体有以下几步：1、买方和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资……阅读全文 >>
二手房交易需要较长的过程，二手房过户审税如何加急，今天就让我来为大家讲解一下。二手房过户审税加急的步骤：新的政策，审税过户可以在同一天办理，另外过户之后7个自然日领取产证，产证可以本人领取，也可以代为领取。现在可以一人持证或者多人持证。1、签居间协议，付定金，约好签署房屋买卖合同……阅读全文 >>
房子都以面积来衡量，买房是按建筑面积算还是使用面积算？今日就由我为你一一解答。依照《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。也就是说，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。其中，商品房建筑面积由套内建筑面积……阅读全文 >>
购买房屋时，边户的户型与中间户型，两者的优缺点是不一样的。那买房为什么买边不买中？我带大家一起了解下吧。边户顾名思义就是靠边的住户。我们在买房子的时候，对于房子的户型的要求一般都是南北通透户型，因为这样的房子采光以及通风的效果都比较好。边户这种户型就是大家追求的，而且边户的视野也……阅读全文 >>
我是买方，通过中介跟卖家签了合同，现在卖家不同意做资金监管，想早点拿到首付，但是北京的现在通过中介的公司网签都是需要资金监管的，中介说可以走自行网签，这样可以不做资金监管，请问自行网签跟公司网签的区别在哪，都有哪些风险，多谢。二手房自行网签流程第一步：买卖双方达成交易意向第二步：……阅读全文 >>
目前，很多人利用公积金买房，然而，二手房和首套要求的条件是不一样的。那公积金能买二手房吗？我带大家一起了解下吧。二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；2、具有……阅读全文 >>
购房者在买房前可以根据自己选房的条件进行选择，从买房信息网站上就可以了解房子的基本信息。但到底买房考虑因素都有哪些呢？今天我来为大家讲解一下。1、地理位置地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方……阅读全文 >>
