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二手房交易过户是最重要的一个环节那么二手房交易怎么过户今天就让我来为大家讲解一下
二手房的过户流程具体有以下几步
1买方和卖方都要准备好过户所需要的资料具体包括房屋权证买卖双方身份证明房屋出售方婚姻状况证明房屋核档证明买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等
2买方和卖方双方准备好这些材料后去房屋所在区的房产交易中心也就是房产局办理相关业务
3拿这些材料去房屋预审的窗口由其先预审一遍
4房屋预审结束后去房屋评估的窗口评估你房屋的价格注意的是评估价格并不等于买方和卖方交易的价格一般来说评估价格低于交易价格另外评估房屋价值也不是免费的会收取评估费一般按照房屋评估价值的比例收取
5房屋评估完后去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产接下来就是缴纳房屋契税了房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了
购买二手房后，很多人会对原有的装修不满意，所以一般都会重新装修，那么二手房装修需要注意什么问题呢？今天我就为大家整理了几点注意事项。1、垃圾处理进行二手房的拆除工程的时候会产生很多的垃圾，一定要在进行的时候，避免小碎片掉到下水道，虽然很不起眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。2、……阅读全文 >>
近年来二手房交易比新房更火热，但二手房的交易也不能忽视。二手房交易需要注意什么？今日就由我为你一一解答。1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有……阅读全文 >>
房子买到手自然要拿到钥匙，如果买的是二手房也过户了，什么时候交钥匙呢?今日就由我为你解答。具体的以合同的约定为准，通常情况下分全款购买和贷款购买。一、全款购买，约7天。1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。2、房屋过户，支付首付款：1天。3、交税、领取新房产证：4个工作……阅读全文 >>
随着房价不断增长小户型二手备受大家青睐，但是小户型二手房装修也是大家比较关注的问题，二手房装修在一些细节上不像新房装修那样简单，那么小户型二手房装修要注意哪些呢，下面小编将告诉大家小户型二手房装修设计技巧。小户型二手房装修设计技巧1：突出使用功能小户型二手房装修设计技巧在小户型装……阅读全文 >>
不少人装修二手房时会选择敲掉旧的地砖重铺，二手房敲地砖的技巧有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。二手房敲地砖的技巧就是一切、二砸、三扫。一切：用切割机先在旧的地板砖上，沿缝切割几条纵横交错的缝来。二砸：用电镐或冲击钻，将已切割好缝的地板砖顺缝砸掉。三扫：拿起扫把、簸箕，将旧的地板……阅读全文 >>
购买房子时，首先要搞清楚它有没有房产证，因为这是重要的证书之一。那二手房没有房产证可以买吗？我带大家一起了解下吧。1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的……阅读全文 >>
二手房交易会涉及到各种各种税费，为此，需要了解清楚。那2019二手房营业税优惠政策有哪些？我带大家一起了解下吧。2019二手房营业税优惠政策：1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋……阅读全文 >>
购买公寓的一般是进行投资，那么公寓式的二手房交易费有哪些？今天让我来跟大家讲一讲。一、卖家应交税费如下：1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%。2、印花税：成交价0.05%。3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％……阅读全文 >>
购买二手房时，经常会听说网签合同和购房合同，那么二手房网签合同和购房合同一样吗？下面我告诉你吧。一般二手房交易所签署的合同就是二手房买卖合同，所谓网签合同是在当地房管局官网的网上签约端口所打印的《二手房房买卖合同》，这个合同是要在该端口进行备案操作并取得备案号以后才会正式生效。二……阅读全文 >>
购买房屋时，可以利用公积金进行贷款，相对来说更加优惠。然而，买二手房可以贷公积金贷款吗？我带大家一起了解下吧。目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、……阅读全文 >>
买房的时候都会涉及到面积，房子面积有多少平方决定了房子的总价。那么买房怎么算平方数呢？下面我告诉大家房子的面积怎么算。房子面积怎么算，房子面积计算方法：面积=长×宽（单位：米）。不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。怎样计算自己家里有多少平方米？总的来说，你应该量一下每……阅读全文 >>
房地产交易中，二手房交易占据着很重要的位置。二手房买卖交易流程是怎样的？接下来，且听我细细说来。1、签合同达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同，注意一式三份。2、申请贷款（若是一次……阅读全文 >>
购买不同楼层有不同利弊，比如顶楼。买房顶楼的利弊有哪些？今日就由我为你一一解答。一、顶楼的好处1、私密性好住在顶层，不会有邻居因上下楼梯造成干扰，小偷做客的可能性也会比较小。2、卫生好，蚊虫少顶层因其楼层较高，到了夏季时，能够在一定程度上减少蚊虫的数量，同时顶层住宅相对于低层住宅……阅读全文 >>
如今广州新建的楼盘越来越多，不管是本地人还是外地的，购房人数不断增加。那广州买房子有什么条件？我带大家了解下吧。条件如下：1、最近两年连续13个月以上连续的医保社保缴纳纪录；夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。2、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以……阅读全文 >>
看房评估是二手房贷款的重要环节，二手房贷款时如何进行实地看房评估？今日就由我为你一一解答。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。一般来说二手房贷款实地看房评估主要是以下几个……阅读全文 >>
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所谓的住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。下面小编给大家分享办理住房公积金贷款的流程：NO.1借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷……阅读全文 >>
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如今很多房子都是预售的，那么买房一般多久交房，今天就让我来为大家讲解一下。正常购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。一般，签订预售合同到最后入住，大约需要等待一年半左右的时间。也就是差不多一年多才交房。当然，如果买的是现房，办理好购买……阅读全文 >>
如果贷款买房是要查看征信的，那么买房子征信有什么要求，今天我来为大家讲解一下。1、基本信息身份证，姓名，申请、出具日期，婚姻状况等个人信息是否合法、有效、属实。2、信贷记录房贷、信用卡、经营性贷款、助学贷款等是否有按期偿还或结清。需要注意的是，2年内若有累计3个月或6次逾期记录的……阅读全文 >>
