我曾傲视群雄，也挥刀划破过苍穹
二手房交易会涉及到各种费用问题，其中包括税费。那公寓二手房交易税费怎么收？我带大家一起了解下吧。
1、印花税：买卖双方均需缴纳，按当次购房总价各缴纳0.025%，即税局核价*0.025%。
2、契税：买方缴纳，公寓的契税一般都按照当次购房总价,即税局核价的3%缴纳。
3、增值税：卖方缴纳，按房屋增值额的5.3%缴纳。
4、个人所得税：卖方缴纳，按差额的20%缴纳。
5、土地增值税：卖方缴纳，按土地增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的增值税。如下：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
购买二手房屋的话，需要交接的手续比较多。那买二手房需要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到该房屋的极大风险。2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家……阅读全文 >>
由于现在楼价过高，所以很多人也会选择购买二手房，购买了二手房的话，一般都需要重新装修才能入住，那么二手房入手需要怎么装修呢？我为大家支招。一，做设计在装修二手房之前，要先对二手房进行一个整体的规划。如确定装修风格，装修项目等等。二，做拆除正式施工之前，要对二手房本身的旧装修进行拆……阅读全文 >>
二手房交易时，会涉及到营业税缴纳问题。然而，二手房交易免营业税期限是几年？我带大家一起了解下吧。二手房营业税免征期限是5年。凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的二手房交易营业税；满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（……阅读全文 >>
一般购买了二手房都需要重新装修才能入住，提前了解二手房装修时的费用就非常有必要了，下面我就给大家详细讲一讲。1、厨卫装修费用许多业主在购买了二手房之后，因为自己生活习惯的不同，所以往往会重新装修厨卫。但是，对于厨卫装修的费用，其实它并没有一个精确的数值可言。其影响它价格变化的主要……阅读全文 >>
不少人上网看一些二手房的信息都会抱着怀疑的态度，毕竟网络上有很多陷阱，一不小心很可能上当受骗。然而，二手房网签是什么意思呢？我给大家科普一下这个专业名词吧。二手房网签是指房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选……阅读全文 >>
买二手房比一手房需要更加注意一些及手续的问题，因为这涉及到前屋主与自己金钱方面的交接。那买二手房交房时需要注意哪些事项呢？我带你了解下吧。二手房交房时一定要小心谨慎，需要按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。一、二手房设施设备清点由……阅读全文 >>
购买二手房时，过户交易是重要的环节之一。那二手房没有房产证怎么办理过户手续？我带大家一起了解下吧。一、二手房没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依……阅读全文 >>
购买二手房之后，需要和对方一起到房管局中心办理过户工作，二手房买卖需要审税吗，今天就让我来为大家讲解一下。二手房交易过程中，肯定是需要大家进行一个税务审查的，在这个税务审查材料中，包括了自己的房产证合同，还有双方的身份证，户口本，复印件，还有婚姻证明这些，如果您还有其他法律问题的……阅读全文 >>
二手房过户要准备房地产转移登记申请表、申请人身份证明、结婚证原件和复印件、房产证原件、房地产权利证书、房地产买卖合同书等材料。具体如下：二手房过户需要准备房地产转移登记申请表、申请人身份证明。如果是已经结婚的，需要结婚证原件和复印件。还需要房产证原件、房地产权利证书、有关行政机关……阅读全文 >>
不少人都喜欢购买二手房，为什么现在二手房都是精装修的比较多，今天就让我来为大家讲一下。现在二手房都是精装修的比较多，大多数情况是因为很多人买房子时是自住的，所以都会进行精装修，等到若干年后，再去购买改善型房子，就会选择把旧房卖掉，因此市场上就会很多这种精装修的二手房。还存在一种情……阅读全文 >>
二手房按揭贷款：是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么北京二手房按揭贷款的流程是怎么样的呢?贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业……阅读全文 >>
对于买房和卖房，相信大家都会有各种各样的问题。比如我的房子是贷款买的，那可以卖吗？接下来，且听我细细说来。是否可以出售未还清贷款的住房？一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又……阅读全文 >>
按揭的二手房需进行解押，二手房解押时间要多久，今天就让我来为大家讲解一下。二手房解押时间大约需要花费1-2个月左右的时间。正常情况下需要提前一个月向银行申请提前还款并解押，卖家在约定的时间到银行办理提前还款手续，付清抵押贷款之后，银行通常会在3-5个工作日出具贷款结清证明材料，通……阅读全文 >>
外地人在广州购买房子的话，需要符合一定的条件才可以。那外地人在广州没有社保可以买房吗？我带大家一起了解下吧。外地人没有缴纳社保不可以在广州买房。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》的相关规定：本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商……阅读全文 >>
随着房产市场的发展，有时会出现二手房倒挂的现象，那么二手房倒挂后的利弊有哪些？我就带大家来了解一下吧。二手房倒挂是指同条件的二手房的价格比新房贵的现象，其利弊主要有：利：1、新房的购房压力相对减轻，适合对新房有兴趣的购房者购入。2、房价趋向于稳定，即使不出现明显下跌，增长也会更加……阅读全文 >>
买房时会遇到交诚意金的情况，买房交诚意金的好处有哪些？今日就由我为你一一解答。1、诚意金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的诚意金后，诚意金就自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。2、诚意金是向房东表示您买……阅读全文 >>
大多数人买房子都需要按揭贷款，但有些人在还款一段时间后，考虑到各种问题，想要提前还款。买房子提前还款划算吗？需要注意什么？我为你解答。第一、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不……阅读全文 >>
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?首先，要确定买房目标买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。其次，积累买房首付款购买房子的……阅读全文 >>
租房子来住时，需要搞清楚到底是一手房东还是二手房东。然而，二手房东租房子需要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、注意查看这个二房东的租赁合同是否正规，还需要查看一下他的身份证明是否与租赁合同一致。2、注意确认租房合同中要明确显示租金多少，还有支付的方式等详细信息，以免被二房东钻了……阅读全文 >>
购买二手房的话，如果不是一次性付清所有的钱，需要贷款的话，应该操作的流程是怎么样的呢?二手房贷款具体有哪些注意事项？我跟大家一起了解下吧。二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。二手房贷款流程如下：1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材……阅读全文 >>
