我过得很好，只是梦到你后醒来会痛，想起你时眼泪会流。
购买二手房的话如果不是一次性付清所有的钱需要贷款的话应该操作的流程是怎么样的呢?二手房贷款具体有哪些注意事项我跟大家一起了解下吧
二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于按揭还需要去银行办理按揭手续一次性不用
二手房贷款流程如下
1递交材料提出申请
买卖双方带齐相关材料前往银行领取并填写二手房个人借款申请表填完后将所有材料交给工作人员审阅
工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限最后三方约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估
2评估
根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估完成后评估机构向银行出具评估报告这一阶段耗时会依据约定情况而定一般3-5个工作日内即可完成交易方需交纳500元评估费
3银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核符合条件后银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质进行贷款额度期限等方面的审批审批过程一般在5个工作日左右但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公报批速度快每单业务审批时间1-2天即可完成
4交首付办理过户
审批通过后买方向卖方支付房屋首付款然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户过户当天便可完成买方再等待20个工作日左右可以领取房产证
5办房产抵押登记保险手续银行放贷
买方领到房产证后办理房产抵押登记和保险保险费2000元左右然后办理贷款发放手续银行便向卖方账户存入房款买方则开始依照合同按期偿还本期
二手房的交易流程包括实地看房、签二手房买卖合同、到银行办理贷款手续、共同到产权交易中心办理过户手续、交纳相关税费、买方到发证部门申领新的产权证。二手房缴纳费用包括税费、中介费、房地产交易手续费等。具体流程及费用如下：一、二手房交易流程1、买方查询信息、实地看房：买卖双方建立信息沟……阅读全文 >>
在二手房交易中，我们经常都听到有“满二年”、“满五年”的说法，其实两者之间有什么区别呢？且听我细细说来。二手房满二年和满五年是有区别的，区别主要是交税金额上，满5年交的比2年的少，具体如下：一、契税普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。二、个人所得……阅读全文 >>
交易房屋需要缴纳税费：，不满2年的二手房税费有哪些？今日就由我为你一一解答。不满2年的二手房税费：如下：1、测绘费：1.36元/平方，由买方缴纳。2、评估费：0.5%（评估额，允许浮动），由买方缴纳。3、契税评估额：初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首……阅读全文 >>
一手房价格太贵、学区房不合适、地段不理想等原因，让购房者选择了买二手房，而购买二手房是需要进行贷款，二手房贷款流程是什么呢?平常人们在找二手房的时候，要从众多的房源中找到一款可不是容易的事情，来看看找二手房注意事项。一、二手房贷款流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关……阅读全文 >>
买二手房“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，时间跨度正好满两年或超过两年，“满五年”是指时间跨度正好满五年整或超过五年；满两年的二手房不能免除个税，满五年的房产能免增值税和个税。具体区别如下：一、概念不同“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产……阅读全文 >>
购买二手房后，很多人会对原有的装修不满意，所以一般都会重新装修，那么二手房装修需要注意什么问题呢？今天我就为大家整理了几点注意事项。1、垃圾处理进行二手房的拆除工程的时候会产生很多的垃圾，一定要在进行的时候，避免小碎片掉到下水道，虽然很不起眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。2、……阅读全文 >>
我是买方，通过中介跟卖家签了合同，现在卖家不同意做资金监管，想早点拿到首付，但是北京的现在通过中介的公司网签都是需要资金监管的，中介说可以走自行网签，这样可以不做资金监管，请问自行网签跟公司网签的区别在哪，都有哪些风险，多谢。二手房自行网签流程第一步：买卖双方达成交易意向第二步：……阅读全文 >>
说起二手房的装修，地砖的翻新被誉为最重要的一个环节。那么在进行二手房的地砖的翻新过程中，一般需要注意哪些环节呢?怎么样才能保证二手房的地砖翻新变得更加美好呢?接下来就跟着小编一起，小编和大家说一说地砖翻新需要注意的事情吧。和我一起来看看吧。一、二手房地砖的翻新二手房地砖翻新的第一……阅读全文 >>
二手房屋过户是重要环节之一，需要做好各方面手续。那二手房过户要交哪些税费?我带大家一起了解下吧。1、契税，由买方缴纳。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;面积144平米以上3%;家庭二套房及以上不看面积，统一3%。2、个人所得税：由卖方缴纳。个人所得税的税率……阅读全文 >>
买二手房要交营业税、个人所得税、契税。具体如下：1、营业税。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非……阅读全文 >>
以下是贷款买房两种方式的程序及办理手续：办理住房公积金贷款应按下列程序：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意……阅读全文 >>
买房可以通过贷款的方式，农民工买房能贷款吗？今日就由我为你一一解答。农民工买房可以贷款。农民工只是众多职业中的一种，它本身不附加任何含义或额外的待遇。只要是有合法收入证明的，银行经审核认为你有能力偿贷，都会发放贷款。如果农民工有公积金，可以通过公积金进行贷款，毕竟现在一个民营企业……阅读全文 >>
购买二手房屋的话，需要了解各方面事项。那买二手房需要注意什么事项？我带大家一起了解下吧。1、卖方的身份订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房……阅读全文 >>
买房排卡就是房地产开发商为了让买房的人多一点，会营造热销和哄抢的效果，一般房地产销售人员就会在正式开卖前蓄积客户，就是所说的开盘前的买房排卡。排卡就是先交一部分钱，也就是排卡优惠。等开盘的时候，大家根据自己的排卡交钱去选房子，如果想买房的人选不到自己心仪的房子，这个卡钱是可以退的……阅读全文 >>
贷款买房是常见的购房方式，夫妻有人信用卡逾期能贷款买房吗？今日就由我为你一一解答。一般来说，申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。根据多数银行的规定，若借款人近两年内有连续逾期三次或累计六次的情况，都无……阅读全文 >>
如今，很多人购买房屋都是通过中介的形式，了解更多的房源。那买房选中介要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、看中介公司实力是否强大大家在找中介公司的时候肯定都是会选择实力强大的，一般来说，如果中介公司的实力强大，那么肯定就会特别珍惜自己的品牌名誉，所以公司肯定都会特别注重员工服务能……阅读全文 >>
房屋交易必须办理房产证，买房时没结婚后面要办房产证吗？今日就由我为你一一解答。买房时没结婚后面需要在房产证上添加名字，需要走一定的流程。一、有房无贷1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事……阅读全文 >>
相对新房来说，二手房交易更加复杂。那2021年北京二手房交易政策的要点有哪些?我带大家一起了解下吧。2021年北京购房政策中，提出了停止卖房政策。对于拥有两套或两套以上住房的本地家庭、拥有一套或多套住房的非本地家庭、或在本市连续五年或以上不能提供有效暂住证和缴纳社会保险或个人所得……阅读全文 >>
购买二手房的话，一般都是别人住过很长一段时间的，里面的墙、地板都可能出现一些污渍或裂开的问题。那二手房进行改造翻新怎么弄呢？我带大家了解下吧。1、首先要对房子进行整体的设计，同时做好大概的预算，这样才可以让装修有条不紊的进行。所谓设计指的是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分需要改……阅读全文 >>
